隨著房地產市場的發展，房價從20年前一兩千塊錢一平米，漲到現在一萬多一平米，也有一些大城市由于城市經濟發達，房價三四萬元一平米，也有一些城市因為經濟跟不上時代的發展，房價也有兩三千元一平米的。一個城市的經濟發展，影響著城市的發展，對房價也會產生很大的影響。經濟發達的城市往往能夠提供更多的就業崗位，工資水平高，會吸引很多人前去工作發展。
隨著城市的發展，房地產行業發展得也十分好，在過去不管是大城市還是小城市基本上都是沒有什么高樓大廈，最高的樓層可能也就是10層左右的房子。但是現在隨著時代的發展變化，30層以上的高層住宅都已經十分常見，甚至有些住宅樓層高達四十多層。在過去很多人都愿意買這樣的高層住宅居住，主要原因就是因為上下樓方便，不用走路。在過去一般的老住宅沒有電梯，可能樓層高10層，都是需要自己爬上去，在裝修的時候可能都要累壞人，裝修材料都要背上樓，還有一些大型家具搬上樓不是一件容易的事情。并且沒有安裝電梯的住宅對于老年人來說并不是很友好，對于六七十歲的老年人來說，上樓還比較輕松，但是對于那些八十歲以上的老年人來說，上下樓梯可能就會比較勞累，出行不是很方便。沒有電梯的老房子對于很多人來說都不是很友好，因此很多人都愿意選擇“摩天大樓”居住，也不愿意選擇沒有電梯的低樓層居住?？梢哉f電梯給我們的生活帶來了極大的便利，也能夠節約上下樓出行的時間。高層電梯住宅成為人們購房首選。但是現在在《住宅項目規范（征求意見篇）》中提到：
四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。也就是說未來樓層只要超過4層就需要安裝電梯，相比過去的住宅規范直接下降2層樓的高度，在舊的一版住宅項目規范中，要求樓層超過6層才安裝電梯，新的住宅項目規范直接下調兩層樓。也就是說現在能夠看到的大多數樓層基本上都符合安裝電梯標準，就連那些建造年份比較早的高層小區，也是可以安裝電梯的，這樣我們的生活將會便利很多。并且對于購房者來說，現在也不用再糾結上下樓問題，低樓層住宅出行會方便很多。并且現在老房子不再實行棚改政策，而是舊改政策，對老房子不再是大拆大建，而是進行維修改造。并在舊改政策中要求：為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。也就是說未來符合安裝電梯的老住宅也是可以安裝電梯，這樣對于老舊小區的人來說，出行也會方便很多。在這樣的房地產市場新政策下，我認為未來將有三類房或將“無人購買”，下面來分別介紹說明。
第一：城市不符合安裝電梯標準的老舊住宅對于老小區居民來說，房子建造年份比較早，很多老房子都沒有安裝電梯，并且也沒有留下電梯的安裝口，住在老小區高樓層的居民出行并不是很便利。對于老年人來說，出行更是困難，在老年人六七十歲的時候上下樓還不是那么勞累，但是人一旦過了80歲的年齡，上下樓出行將會十分不便利。并且根據相關部門預測顯示在2040年，我國60歲以上老人比例將達到30?5歲以上老人比例將達到22?進入超級老齡化社會。也就是說未來可能每平均五個人中就有一個65歲以上的老人，上年紀之后，上下樓出行將不會再那么方便，因此安裝電梯對于老年人來說，出行將會便利很多。符合安裝電梯的標準的老房子在舊改政策下將會有很大的升值潛力，但是對于那些不符合安裝電梯條件的房子來說，可能不再適合老年人居住，升值潛力也就會降低。一般來說，現在老舊小區的居民年紀都是比較大的，買房年份比較早，老小區住宅能夠安裝電梯將會給他們的生活帶來極大的便利。
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