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商品房|一女子無購房資格，長沙漢唐翰林府卻讓交2萬定金，這是否有風險

房地產購房者長沙

2月7日，大年初七。盧女士在中介的介紹下，前往長沙漢唐·翰林府營銷中心看房，在置業顧問的熱情推薦下，她簽訂了認購書并交了兩萬元定金。
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初七交定金初九反悔
營銷中心：生意沒法做了
社保還需半年才滿24個月
購房者認購交定
營銷中心出示認購須知
購房者簽字自愿認購
盧女士表示，由于自己并不具備購房資格，兩萬元定金交完之后她心里并不踏實，為了避免風險，2月9日下午，她前往營銷中心要求辦理退款手續。
盧女士表示，她在明確告知對方“自己的社保還要半年才滿24個月”的情況下，置業顧問安排她簽訂了認購書，并當場收取了兩萬元的定金。
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按照長沙市房產限購政策，非長沙戶籍的個人和家庭，需連續繳納24個月的社保或個稅，才能限購一套住房。
既然盧女士和老公不具備購房資格，為何還是交納了兩萬元定金呢？
- 02 -
營銷中心稱交定金無需審核購房資格
購房者承認存僥幸心理
雙方協商辦理退定
商品房交易忌規避限購政策
盧女士表示，自己確實購房心切，在沒有購房資格的情況下，抱著僥幸心理交納了定金......
那么，營銷中心明知盧女士沒有購房資格，為何還是給她辦理了認購手續呢？
【 商品房|一女子無購房資格，長沙漢唐翰林府卻讓交2萬定金，這是否有風險】對于盧女士要求退定，營銷中心經理很惱火，他認為，盧女士在交納兩萬定金前，在認購須知上簽了字，認購須知以及營銷中心陳列出來的展板，都明示了長沙房產的限購政策。
商品房|一女子無購房資格，長沙漢唐翰林府卻讓交2萬定金，這是否有風險


在盧女士看來，如果自己的情況不符合限購政策，置業顧問就應立即停止買房流程，正是由于中介以及置業顧問的熱情，讓她有了僥幸和沖動的心理。
對此，湖南省住房和城鄉建設廳表示，為了進一步規范房地產市場秩序，住建廳發布了商品房交易風險提示，提醒購房者注意11個方面的風險，其中第9條就明確，房地產開發企業或中介機構協助購房者規避限售政策的，就是風險。
經過現場溝通，目前營銷中心已同意盧女士辦理退款手續。
延深閱讀：湖南省住建廳發布商品房交易風險提示
為深入貫徹落實《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)精神,進一步規范房地產市場秩序,日前,湖南省住房和城鄉建設廳制定發布了《湖南省商品房交易風險提示》。
廣大購房群眾在購房時務必提高警惕,時刻注意以下11個方面風險,切實維護好自己的合法權益。
內容如下：
一、房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的就是風險。
二、房地產開發企業提供的商品房預售資金監管銀行和監管賬戶與商品房預售許可證公示信息不一致的就是風險。
三、房地產開發企業要求購房者將購房款轉入非商品房預售款專用賬戶的就是風險。
四、開發企業以提供購房優惠為名只簽訂線下合同的就是風險。
五、房地產開發企業以一次性付款、團購費、定金抵購房款等明顯低于市場價格銷售商品房的就是風險。
六、房地產開發企業采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的就是風險。

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