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央行統計數據顯示 ， 城鎮家庭的住房擁有率已經超過了96% ， 只有3.14%的家庭還沒有自有住房 。 另一方面數據顯示 ， 2021年全國生育率只有1.15 ， 人口下滑趨勢已經不可改變 。 在這兩個數據的影響下 ， 越來越多的人開始對房地產市場持有悲觀態度 ， 因為這兩個數據透露出來的信息都一樣 ， 那就是購房需求在減少 。 也就是因為這個 ， 所以現在市場上很多人都覺得未來房價會出現下跌 ， 所以都保持著觀望的態度 ， 就算是一些剛需購房者也一樣 。 那么現在的問題就來了 ， 樓市真的沒有購房需求了嗎？對于這個問題 ， 官方已經給出了答案 ， 那就是未來的購房需求主要來自2方面 。
【購房置業|樓市還有購房需求嗎？官方給出答案，房價還會跌嗎？】前幾天 ， 相關部門在回答記者提問的時候表示 ， 未來國內的住房需求仍然旺盛 ， 需求主要來源兩個方面 ， 一是每年城鎮就業人口超1100多萬；二是改善型住房需求 。 那么現在的問題就來 ， 在官方表態樓市還存在2大購房需求之后 ， 未來市場上的房價會出現下跌嗎？
首先必須要承認 ， 樓市還有一大批購房需求 ， 比如說每年進城落戶的農民就是巨大的需求 。 因為根據專家的預算 ， 未來5年會有4500萬人進城 ， 這就意味著城市還會源源不斷迎來購房需求 ， 這些需求肯定會給房價帶來支撐 。 而另一方面 ， 隨著生育政策的放開 ， 越來越多家庭生育了二胎、三胎 ， 這些家庭都會產生新的居住需求 ， 對房子面積有更高的要求 ， 這也會支撐房價 。
但對房價存在支撐作用 ， 并不代表房價就不會下跌 ， 實際上房價下跌的結局 ， 早在樓市供應過剩的時候就已經被決定了 。 就算新增城鎮就業人口 ， 跟改善型住房需求 ， 會給樓市帶來一大批購房需求 ， 但依舊改變不了房子過剩的現狀 。 因為很早之前就有專家預測 ， 中國的房子能滿足30億人口的居住需求！所以就算樓市里依舊存在購房需求 ， 但樓市供應過剩的局面依舊會存在 ， 而且隨著人口的下滑 ， 這種局面會越來越明顯 。 只要政策能保證市場不會出現大規模的投資炒作現象 ， 那么供需關系對房價走勢的影響就會一直存在 ， 樓市供應過剩就意味著房價會出現明顯的下跌行情 。
在筆者看來 ， 現在樓市存在的兩大購房需求 ， 最多也就是在一定程度上緩解樓市供應過剩的現象 ， 讓房價下跌的幅度不至于那么大 。 所以在市場上還存在兩大購房需求之后 ， 接下來的房價就算出現下跌 ， 也只是小幅度穩定的下跌 ， 更多時候市場還是會保持穩定行情 。 而這種穩定的小幅度下跌其實才更符合大家的利益 ， 特別是在房地產依舊是支柱產業的背景下 ， 只有小幅度下跌才不會引起經濟下滑 。 而且從另外一個角度來看 ， 房價跌幅過大會讓居民的財富出現縮水 ， 這不符合大家的利益 。 當然在這個小幅度下跌的過程中 ， 剛需購房者就迎來了最好的購房時機 ， 特別是開發商跟炒房者會降價促銷 。
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