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過去人們買房 ， 主要看買不買得起房子 ， 而現在人們買房 ， 除了要看買不買得起房子 ， 還要關注買什么樣的房子 。
其中一個重要的原因是樓市環境的改變以及房價走勢的改變 ， 過去幾年樓市最大的改變就是從普漲轉變為分化 ， 甚至從整體房價上來看 ， 還有下跌的趨勢 。 比如在2021年的9月份 ， 國家統計局公布的70城房價數據 ， 新房環比價格就迎來下跌 ， 而二手房環比價格已經連續下跌了好幾個月 ， 整體房價已經開始呈現下跌趨勢 。
【購房置業|房子靠近這3個地方才有潛力，內行：未來10年，會變得越來越吃香】樓市呈現出分化之后 ， 越來越多購房者開始考慮一個問題：如何才能買到真正有升值潛力的房子 ， 避開那些有可能發生貶值的房子 。
當然除了樓市環境的改變 ， 人們的居住觀念對于買房觀念的影響也非常大 。 在房地產行業剛開始發展的時候 ， 當時我國還處于人多房少的狀態 ， 當時人們買房只是為了滿足基本的居住需求 。 隨著房地產行業的不斷發展 ， 樓市的住房存量越來越多 ， 目前樓市已經逐漸呈現住房過剩的狀態 。 當住房開始過剩的時候 ， 購房者買房就開始有一定的選擇性 ， 優質房產會變得越來越受歡迎 ， 而那些低品質的住房將可能會被淘汰 。
同時隨著人們生活水平的提高 ， 人們對于居住體驗的要求也越來越高 ， 因此市面上居住品質比較差的住房將逐漸被淘汰 ， 房價下跌也是非常正常的事情 。
總而言之 ， 對于現在的購房者而言 ， 盲目買房的時代已經完全過去 ， 不管是買房自住還是房產投資 ， 都需要十分謹慎 。 那么問題來了 ， 什么樣的房子才是真正的潛力住房 ， 值得購房者購買呢？根據筆者多年從事房地產行業的經驗：除了房子本身的品質之外 ， 房子所處的位置也非常重要 ， 房子靠近3個地方會有很大潛力 ， 未來10年將會變得越來越吃香 。
首先靠近火車站和高鐵站這樣交通樞紐附近的房子將會有很大潛力 。
近些年來 ， 我國高鐵的發展非常迅速 ， 過去火車10多個小時的車程現在只需要兩三個小時 ， 給人們的出行帶來了很大便利 。
不過不少人在回老家或者旅游的時候有這樣的經歷 ， 真正費時間的并不是在高鐵上 ， 而是前往高鐵站的過程 。 比如筆者一個朋友 ， 居住在城市的西四環 ， 而高鐵站在城市的東區 ， 每一次去高鐵站都要兩個小時相當于橫跨整座城市 ， 因此雖然每次在高鐵上的時間只需要兩三個小時 ， 但是他回老家還是需要花費一整天的時間 。 這位朋友每次出行的時候都會抱怨在地鐵上的時間過長 ， 浪費了大量的時間在去高鐵站的路上 。
房產大佬王石曾說過 ， 隨著高鐵快速的發展 ， 極大方便了我們的出行 ， 現在的社會是一個移動的社會 ， 年輕人可以輕松去任何城市 。 不過出行便利的前提是要距離高鐵站和火車站這樣的交通樞紐比較近 。
當然除了出行便利之外 ， 高鐵站和火車站附近本身就是發展潛力很大的區域 ， 火車站一般是城市的中心部位 ， 屬于絕對的市中心 ， 不管城市的行政中心和商業中心在哪 ， 很多人都會默認把火車站當成城市的中心 。 高鐵站雖然是后來規劃的區域 ， 但是高鐵站一般都會規劃在發展潛力比較大的區域 ， 很多城市都會把高鐵站規劃在東區 ， 因為東區一般是城市的主要發展區域 。 同時考慮到火車站和高鐵站巨大的人流量 ， 這也會給這片區域的發展帶來更多機會 。 總之 ， 高鐵站和火車站不僅擁有極大的便利 ， 同時這里也有很大的發展潛力 。
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