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【房價|2022年買房，10年后還能“大賺一筆”嗎？4個方面告訴你答案！】
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大家都知道 ， 1998年7月份 ， 國家發布了《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》 ， 這份通知的發布標志著我國商品房時代的正式開啟 。 隨后這20多年 ， 我國的房地產行業取得了持續快速的發展 ， 不僅成為拉動國民經濟增長的重要支柱和動力 ， 而且也大大改善了國人的居住環境和和生活質量 。 與此同時 ， 隨著房價不斷上漲 ， 對國人而言 ， 房子已經不再只是遮風避雨的場所 ， 而是家庭財富的重要組成部分 。
數據顯示 ， 從1998年到2021年 ， 全國平均房價從不足2000元已經正式突破了萬元大關 ， 如果只看北上廣深等熱點城市 ， 房價漲幅無疑更高 ， 所以毫不夸張地說 ， 如今房子已經成為了造富的一種工具 。 不過 ， 一枚硬幣有兩面 ， 早買房的固然成為了房價上漲的直接受益者 ， 但是對于還沒有買房子的來說 ， 房價不斷上漲顯然只會帶來更大的壓力 。 不僅如此 ， 房價上漲帶來的巨大成本還間接影響著年輕人的結婚、生育意愿等 。
面對這種情況 ， 從2016年底開始 ， 國家加強了對樓市的調控力度 。 公開數據顯示 ， 過去5年時間（2017-2021） ， 全國每年出臺的調控次數分別達到了250次、480次、620次、489次、650次 ， 不斷刷新歷史紀錄 。 處于嚴密的調控之下 ， 如今房地產市場已經冷清了許多 ， 而抱著買漲不買跌觀念的購房者也紛紛進入到了深度觀望狀態 。 面對這種勢頭 ， 很多人不禁疑問 ， 房地產行情真的變了嗎？2022年買房 ， 10年后還會“大賺一筆”嗎？
長期以來 ， 影響房價走向的因素有很多 。 對于我國的房地產來說 ， 政策面的變化無疑是至關重要的 。 除此之外 ， 業內還流傳著一個被廣泛認可的觀點 ， 即經濟學家任澤平提出的：長期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 。 基于以上4個方面 ， 我們基本可以找到“2022年買房 ， 10年后還會不會大賺一筆”的答案 。
第一、國家對于房地產的態度發生了轉變 。 雖然目前房地產的支柱地位還沒有徹底改變 ， 但種種信號表明 ， 國家對于房地產的態度顯然已經發生了轉變 。 從2016年調控開始 ， 針對房地產市場的走向 ， 國家先后提出了“房住不炒”、“穩地價穩房價穩預期”、“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”等調控目標和定位 。 與此同時 ， 根據過去5年的調控來看 ， 歷時之長 ， 次數之多 ， 程度之嚴格均超越了以往 ， 即便疫情之下經濟增長面臨下行的壓力 ， 房地產這把“夜壺”都沒被重新啟動 ， 足以看出國家抑制房價大漲的決心 。
第二、住房供不應求的格局逐步轉變 。 1998年我國的城鎮化水平為33.35% ， 2021年為64.72% ， 全國城鎮人口增加近5億 ， 商品房供不應求和房價上漲也就不難理解了 。 不過 ， 如今人口形勢正在逐步發生轉變：其一 ， 城鎮化進入后半程 ， 小城鎮戰略逐步退出 ， 人口開始向都市圈、城市群聚集；其二 ， 從2017年起 ， 新生兒出生數量一路下滑 。 2017年-2021年分別為1725萬人、1523萬人、1465萬人、1200萬人、1062萬人 。 對此 ， 中國社科院預測我國人口負增長或在2028年出現 。 綜合來看 ， 在住房總量繼續增加的情況下 ， 而購房人群卻呈現減少的趨勢 ， 顯然住房供不應求的格局正在逐步轉變 ， 想要靠買房大賺一筆顯然越來越難了 ， 尤其是那些人口數量較少或者持續流出的中小城市 。
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