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影響樓市成交的因素到底有哪些 ， 很多人會把房價當成一個重要因素 。 實際上房價更該是樓市成交的一個附加結果表現 ， 而不是成交的首要因素表現 。
按照一貫的思考 ， 房價越高就會抑制成交 ， 事實上那些房價高的城市的成交比低房價地區高多了 。
如果說房價過低會抑制成交 ， 為啥長沙會有那么多人追捧 。 還是性價比決定買房熱情 ， 有性價比的城市或者區域能產生更多的成交 。
而成交量大了之后又能反作用房價 ， 量在價格前面 ， 成交量起來之后就是房價的快速上漲 。 所以說房價是成交量推動的 。
成交量跟城市魅力值有關系 ， 很多人愿意來 ， 并且愿意留下來 ， 這樣的城市難免不會出現房地產過熱的表現 。
房價其實是能抑制成交的 ， 只不過效果不明顯 ， 很容易空頭變多頭 。 比如一線城市房價上漲到5萬的時候 ， 好多人說到頭了 ， 要降了 ， 結果發現還在山腳 ， 以至于立馬改變態度 ， 變成追高的群體 。
【房價|房價高低跟成交量沒有直接關聯】房價和成交量的關系應該是成交量決定價格 ， 而價格對成交量的影響是短期的且比較小 。 所以從價格看量是不準確 ， 從量看價格比較準確 。
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