封面新聞采訪人員 余思函 韓欽清
LPR利率下調(diào)、首付比例降低…2022開年，樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，利好政策接連不斷。
封面新聞采訪人員注意到，1月以來，需求端方面，多地不同程度地放寬了公積金貸款要求，購房者的合理需求不斷得到滿足；供應(yīng)端方面，政策正陸續(xù)為開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造更好的資金環(huán)境，優(yōu)質(zhì)房企融資得到有力支持，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。
多地放寬公積金貸款要求“一城一策”趨勢漸顯
【 調(diào)控|樓市觀察｜調(diào)控持續(xù)發(fā)力！2022開年樓市政策有哪些新動向？】從目前呈現(xiàn)的公積金調(diào)控來看，以三四線城市為主，內(nèi)容包括取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、下調(diào)首付比例、從公積金層面加大對二三孩家庭的支持等，購房者的需求不斷得到滿足。
1月12日，北海市人民政府官網(wǎng)發(fā)布通知，為落實(shí)差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實(shí)際行動支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。
1月18日，四川自貢市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》，明確：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。換句話說，對于首套房的認(rèn)定，取消了必須符合“無房無貸”的要求，即首套認(rèn)定只需符合“無貸”要求。
寧波則從公積金層面對二三孩家庭給予了配套支持。今年1月起，寧波按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。
央行金融市場司司長鄒瀾近日在國新辦發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機(jī)制管理框架下，更多地是落實(shí)城市政府屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂蝿?，因城施策?shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。
從“三穩(wěn)”的長效機(jī)制來看，公積金政策有望按照“一城一策”的模式繼續(xù)放寬，以支持自住和改善性的購房消費(fèi)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。
5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)多地房貸利率跟隨LPR下調(diào)
近日，央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。較5年期下降5個(gè)基點(diǎn)。值得一提的是，這是5年期以上LPR自2020年4月以來的首次下調(diào)！
5個(gè)基點(diǎn)的降幅雖然不大，但對房貸的影響還是肉眼可見的。以200萬元30年等額本息還款為例，下調(diào)后月供大概可以少還60元；而100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款，月供額則大約減少約30元！
業(yè)內(nèi)人士分析，本次LPR降低是在預(yù)料之中，具有三方面積極的意義：進(jìn)一步傳遞出穩(wěn)增長的信號；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低市場主體信貸成本；有助于更好地防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
除了央行對LPR利率的統(tǒng)一下調(diào)，部分城市也在一定程度上對房貸利率進(jìn)行了相應(yīng)地調(diào)整，銀行亦降低了上浮基點(diǎn)并加快了對房貸放款的速度。
貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，1月份，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平。其中房貸主流利率環(huán)比下調(diào)的城市為59個(gè)，較上月增加19個(gè)，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。
對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“預(yù)計(jì)后期更多城市房貸利率下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，利于合理的住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?br />
優(yōu)質(zhì)房企融資獲有力支持驅(qū)動行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)軟著陸
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