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二手房|二手房過戶不可不知的5個“小秘密”，最后一個決定房子屬于誰！

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二手房|二手房過戶不可不知的5個“小秘密”，最后一個決定房子屬于誰！

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二手房|二手房過戶不可不知的5個“小秘密”，最后一個決定房子屬于誰！

在買二手房時 ， 你以為簽了購房合同就萬事大吉了嗎？你以為簽了購房合同 ， 房子就屬于你的了嗎？如果你有這樣的想法 ， 那就太天真了！因為從法律角度上來講 ， 只有房子完成了過戶手續 ， 它才真正屬于你！若是只簽了購房合同 ， 卻遲遲沒有辦理過戶 ， 那房子還不屬于你！在此 ， 小編要說的是 ， 二手房過戶不可不知的5個“小秘密” ， 最后一個決定房子屬于誰！

抵押
1.抵押要避免
【二手房|二手房過戶不可不知的5個“小秘密”，最后一個決定房子屬于誰！】雖然你已經與房主簽訂了購房合同 ， 但房主還是擁有房屋產權的 。 若你不著急辦理過戶 ， 那么房主也就有機會進行房屋抵押貸款了 。 一旦這種交易行為成功了 ， 你在買二手房時可就無法進行銀行貸款了 ， 這樣一來 ， 你可就買不起房子了！因此 ， 大家在辦理二手房過戶期間 ， 一定要注意提防房主進行房屋抵押貸款 。
2.款項要結清
為了讓房主協助購房者盡快完成過戶手續 ， 購房者在交付購房款時最好分階段進行 ， 不要房子還沒過戶完成 ， 就把購房款全打過去了！因為一旦房主拿到了全部款項 ， 他可就不會配合你辦理過戶了 ， 最終也就會出現各種麻煩了！所以 ， 大家在買二手房時 ， 最好在房子過戶完成以后 ， 再結清剩余款項 ， 以此來保證自己的購房權益！

贈送物品
3.物品要明確
一般來說 ， 在二手房買賣時 ， 賣家都會贈送給購房者一些家具家電 ， 以便盡快促成交易 。 只是 ， 在房子過戶期間 ， 有些賣家竟然會把贈送的物品又搬走了 ， 這就惡心到購房者了！所以 ， 大家在二手房過戶時 ， 最好明確一下物品！
4.費用要算清
有些房主在賣二手房前數個月就已經停繳水電費了 ， 就等著新房主入住以后補齊呢！若是你沒有注意算清生活費用 ， 恐怕過戶完成以后 ， 你就需要補齊了！也許金額不大 ， 但卻會讓人很鬧心！

一房二賣
5.過戶要夠快
二手房過戶的重要性不言而喻了吧！你以為只要過戶完成 ， 早晚都行嗎？其實不然！若是你辦理二手房過戶太慢 ， 那么賣家就有了一房二賣的機會 ， 最終你可就要“錢房兩失”了！
萬里長征終于要走到終點了 ， 就差過戶這一步了 ， 而且還是極為關鍵的一個環節 。 如果你的二手房過戶失敗了 ， 那么所有的努力都將白費！最后 ， 小編要提醒大家 ， 二手房過戶不可不知的5個“小秘密” ， 最后一個決定房子屬于誰！

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