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碧桂園|碧桂園“增收不增利”，2021年凈利潤同比減少23.49%

毛利率凈利潤碧桂園

碧桂園|碧桂園“增收不增利”，2021年凈利潤同比減少23.49%


雷達財經(jīng)出品 文|李亦輝 編|深海
3月30日午間 ， 碧桂園發(fā)布2021年年度業(yè)績報告 。
財報顯示 ， 2021年 ， 碧桂園實現(xiàn)總收入5230.6億元 ， 同比增長13.0%；股東應(yīng)占核心凈利潤約269.3億元 ， 同比降16.78%；歸屬股東凈利潤267.97億元 ， 同比減少23.49% 。
除了利潤下滑 ， 碧桂園的毛利率也低于上年同期 。 財報數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年 ， 碧桂園實現(xiàn)毛利率約17.74% ， 而2020年同期約為21.8% 。
在當(dāng)天召開的2021年度業(yè)績會上 ， 針對毛利率下降問題 ， 碧桂園副總裁、首席財務(wù)官伍碧君回應(yīng)稱 ， 毛利率下降主要有兩方面原因 ， 首先2017、18年高價地進入交付期 ， 體現(xiàn)在了報表中；其次2021年下半年市場銷售環(huán)境惡劣 ， “以價換量”甩貨嚴(yán)重 ， 銷售比預(yù)期要差 。
財報顯示 ， 物業(yè)銷售方面 ， 2021年全年 ， 碧桂園權(quán)益合同銷售金額5580億元 ， 其中68%的銷售貢獻來自于三四線城市 ， 全年總?cè)セ蕿?7% 。
【碧桂園|碧桂園“增收不增利”，2021年凈利潤同比減少23.49%】按收入結(jié)構(gòu)劃分 ， 2021年碧桂園97.0%的收入來自物業(yè)銷售 ， 3.0%來自建筑及其他分部 。 其中來自房地產(chǎn)開發(fā)的收入由2020年度的約4493.41億元上升12.9%至約5074.78億元 。
2021年的交付物業(yè)所確認(rèn)收入的平均銷售價格(不含增值稅)約每平方米7455元；對外的建筑收入同比上升6.6%至2021年度的約93.6億元 ， 主要是施工量的增長所帶來 。
財務(wù)方面 ， 截至2021年12月31日 ， 碧桂園可動用現(xiàn)金余額約1813億元 ， 其中343.46億元為受限制資金 。 總有息負(fù)債余額為3179.2億元 ， 凈負(fù)債率45.4% ， 與上年年底相比下降10.2個百分點 。
碧桂園總裁莫斌表示 ， 截之3月30日 ， 碧桂園今年已無境內(nèi)債到期 ， 僅7月份有一筆7億美金優(yōu)先票據(jù)到期 ， 目前公司已提前做好了還款計劃 。
三道紅線方面 ， 目前碧桂園仍處黃檔 ， 即扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74% ， 大于監(jiān)管要求的70%的界限 。 莫斌表示 ， 公司將在2023年中期之前 ， 實現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整 。
“收并購一直是碧桂園重要的獲取土地手段 。 從去年下半年開始 ， 市場波動再加上行業(yè)的分化 ， 使得市場上收并購機會在增多 。 ”常務(wù)副總裁程光煜表示 ， 去年四季度開始 ， 公司對現(xiàn)有合作方的項目 ， 進行了收并購安排 ， 已與十多家房企的80多個項目進行了談判 ， 目前已收購了35個項目 ， 另有30個項目還在談判中 。
而在過去一年 ， 碧桂園全年共獲取333塊土地 ， 權(quán)益總代價約1416億元 ， 對應(yīng)貨值約4200億元 ， 權(quán)益比保持在85%以上 。
新的一年 ， 碧桂園表示今年會把投資的額度控制在合理的比例 ， 根據(jù)回款來進行控制拿地進度 。
程光煜表示 ， 現(xiàn)在也可以看到部分城市處在土地市場和房地產(chǎn)市場陸續(xù)觸底的過程中 ， 再過一段時間大家會看到碧桂園在公開市場 ， 在一些局部市場上會有一些動作 。
注：本文是雷達財經(jīng)（ID：leidacj）原創(chuàng) 。 未經(jīng)授權(quán) ， 禁止轉(zhuǎn)載 。

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