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樣板間|2022換房日記 篇二：艱難買房路，買房全過程真實(shí)分享( 二 )


真的是印證了那句話：“賣房分分鐘，買房頭撓禿！”最后我們把所在片區(qū)能稍微夠一夠拔一拔的都看了，只有2套稍微可以列入考慮范圍，一個(gè)是二手精裝148平的四室，另一套是二手毛坯153平的五室：
148平的那套總價(jià)420萬，戶型南北通透，裝修風(fēng)格整體都能接受，改動(dòng)小，幾乎可拎包入住，小區(qū)整體人文素質(zhì)、環(huán)境、物業(yè)水平等都OK，學(xué)區(qū)在武漢雖然排不上名，但在我們片區(qū)算是第二梯隊(duì)，距離地鐵1.3公里，但是有個(gè)比較致命的bug，就是房齡較老，雖然是2013年建成，但是開發(fā)商是2006年拿的地；
另外一套153平的毛坯總價(jià)398萬，算是一個(gè)小洋房，戶型采光都可，單獨(dú)的電梯入戶，私密性強(qiáng)，離地鐵很近，僅幾百米，房齡也較新，開發(fā)商14年拿的地，16、17年建成的，不足是學(xué)區(qū)不行，周邊小區(qū)有較多還建房，另因?yàn)槭敲魑覀冞€有裝修成本。
樣板間|2022換房日記 篇二：艱難買房路，買房全過程真實(shí)分享


因?yàn)閷?shí)在是沒得選，我和隊(duì)友就想著要不讓經(jīng)紀(jì)人幫忙問問這2套的賣家在價(jià)格上有沒有可談的空間，我們?cè)僮龃蛩?。結(jié)果148平的賣家反饋說不著急賣，基本沒有降價(jià)空間，153平的賣家則更是離譜竟然還漲了5萬，直接給我和隊(duì)友兩個(gè)人整迷茫了。
在我們陷入迷茫以為買不到合適的房子的時(shí)候，做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友勸說我們不然看看新房，于是我們又把我們所在片區(qū)和鄰區(qū)的新盤都看了一遍，老實(shí)說，看了“舊舊”的二手房后，再看新盤“美化過”的樣板間，那感受是真的香呀~
樣板間|2022換房日記 篇二：艱難買房路，買房全過程真實(shí)分享


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整個(gè)看新房的歷程就不贅述了，最后我們以377萬拿下了143平的四居室，該樓盤的優(yōu)點(diǎn)是1、央企盤，一定程度上較有保障；2、交通便利，離地鐵僅幾百米；3、生態(tài)環(huán)境好，小區(qū)附近有公園；4、對(duì)口小學(xué)不錯(cuò)，學(xué)區(qū)資源尚可。
缺點(diǎn)是1、品牌溢價(jià)高，它的單價(jià)比該區(qū)域周邊的樓盤都要高；2、附近工地多，城市面貌目前較差；3、附近商業(yè)配套目前還沒起來，后期發(fā)展存在不確定性；4、交房時(shí)間晚，明年下半年交房。
重點(diǎn)來啦！??！No.3 買新房需注意的tips1、查驗(yàn)開發(fā)商五證確認(rèn)開發(fā)商五證齊全，五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，一般售樓部有展板，記得查看確認(rèn)。
2、確認(rèn)樓間距、容積率、得房率、梯戶比等關(guān)鍵信息售樓部沙盤會(huì)和實(shí)際有所差距，一定要問清楚置業(yè)顧問小區(qū)具體的樓間距、容積率、得房率、梯戶比等信息，這些都是保障以后居住舒適度的關(guān)鍵因素。
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3、沙盤拍圖留存小區(qū)的園林綠化是由沙盤等額縮放的，為了防止后期交付不一，建議買房的時(shí)候可以拍照留圖存證。
4、看樣板間如果能看實(shí)體的樓樣板間最好不要去臨時(shí)搭建的“樣板間”，看實(shí)體樣板間的時(shí)候也要跟職業(yè)顧問確定房子交付時(shí)的實(shí)際情況，和樣板間存在的具體差異。
5、實(shí)地查看周邊配套一般置業(yè)顧問在介紹小區(qū)配套的時(shí)候會(huì)說小區(qū)離最近的地鐵、醫(yī)院、商圈多少多少米，這個(gè)通常會(huì)與實(shí)際有一丟丟差距，強(qiáng)烈建議一定要現(xiàn)場走一遍，開車和步行都過一次，測算出真實(shí)的距離和時(shí)長。
6、考量臨街或其他不利因素臨近主干道、街道、甚至是臨近高架的，想都別想，噪音一定會(huì)很厲害，如果有得選，建議直接pass。另外，像臨近垃圾處理廠、有污染排放的工廠之類的房子，也注意排雷。

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