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樣板間|2022換房日記 篇二：艱難買(mǎi)房路，買(mǎi)房全過(guò)程真實(shí)分享

作者：婉兒的一畝田
Hello，大家好，我是婉兒~很高興又見(jiàn)面啦！
上周把賣(mài)房的流程和需注意的tips基本說(shuō)清楚了，今天再來(lái)說(shuō)說(shuō)我賣(mài)房后又買(mǎi)房的整個(gè)歷程。沒(méi)有看到篇一的小伙伴可以輕戳下方鏈接查看回顧：
話不多說(shuō)，來(lái)交本周的作業(yè)啦！
樣板間|2022換房日記 篇二：艱難買(mǎi)房路，買(mǎi)房全過(guò)程真實(shí)分享


因?yàn)橘u(mài)房這事本來(lái)就比較草率，再加上決定賣(mài)房到簽賣(mài)房合同僅花了6天時(shí)間，所以我們正式開(kāi)始看房是在簽合同后的那個(gè)周末。
No.1 買(mǎi)房方向因?yàn)槭掷锏姆e蓄只夠結(jié)清房貸，賣(mài)房后房款235w+賣(mài)車(chē)位12w，我們手里一共只有247w，結(jié)合家庭的實(shí)際情況和想改善的需求點(diǎn)列出了買(mǎi)房的幾個(gè)方向。
1、房子位置：首選我們工作和生活所在的片區(qū)；
2、看房?jī)?yōu)先級(jí)：二手精裝二手毛坯新房；
3、購(gòu)房預(yù)算：精裝400w內(nèi)，毛坯360w左右（裝修預(yù)算35~40w）；
4、月供預(yù)算：控制在1.3w內(nèi)；
5、面積及戶型：140以上，4室2廳2衛(wèi)；
6、其他需改善的點(diǎn)：學(xué)區(qū)、交通、環(huán)境、小區(qū)素質(zhì)、物業(yè)水平等。
No.2 艱辛看房路在擬好需求后，我和隊(duì)友開(kāi)始在XXAPP上找房了，每天見(jiàn)縫插針的找房，幾乎每個(gè)周末都在看房的路上，在把能看的房源基本都擼了一遍后我們發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況和我們預(yù)想的相差甚遠(yuǎn)，買(mǎi)房真的比賣(mài)房難多了。
1、房源少。沒(méi)想到我們所在片區(qū)140以上的二手房源竟然那么少，后來(lái)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友告訴我們二手房市場(chǎng)里最好出手的是100平左右的三室，較大戶型的房源本來(lái)就較少，出手率低；
2、價(jià)格高。害，這就是在賣(mài)房前沒(méi)有調(diào)查吃的虧呀！沒(méi)有提前了解所在片區(qū)二手房的行情。我們覺(jué)得可以看看的房源基本都在400w+了，更好一點(diǎn)的竟然都要500w+，就買(mǎi)不起啊，400w左右的房源反復(fù)看了個(gè)遍，要么是裝修沒(méi)看上，要么是戶型不合理，要么就是學(xué)區(qū)比我以前房子的學(xué)區(qū)還差，真的是看了個(gè)寂寞；
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3、房齡老。上篇就有跟大家提到有的開(kāi)發(fā)商拿地后捂幾年才賣(mài)，賣(mài)了建成后又是耽誤2~3年，本身70年的土地使用權(quán)有的房子直接干走了快20年……所以盆友們還是那句話，買(mǎi)二手房盡量選次新小區(qū)（5-10年以內(nèi)）；
4、典型的買(mǎi)家秀和賣(mài)家秀。我們知道平臺(tái)的VR和圖片會(huì)有精修，實(shí)際效果會(huì)存在一定差異，但是沒(méi)想到有的房源真的是差得離譜，就是大型買(mǎi)家秀和賣(mài)家秀現(xiàn)場(chǎng)，所以強(qiáng)烈建議你們買(mǎi)二手房一定要眼見(jiàn)為實(shí)，多去實(shí)地看房，去了才可以排雷；
5、稅費(fèi)高。這同樣也是沒(méi)有調(diào)查吃的虧，在賣(mài)房前我們也不知道買(mǎi)二手房稅費(fèi)這么高。以購(gòu)入400w的二手房計(jì)算，房款400w、中介費(fèi)2%*400w=8w、契稅1.5%*400w=6w，個(gè)稅1%*400w=4w，按揭服務(wù)費(fèi)2500元，房本費(fèi)80元，加一起418萬(wàn)多了，如果是毛坯還要加上裝修的預(yù)算，對(duì)，還是買(mǎi)不起，暴風(fēng)哭泣……
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6、貸款年限短。二手房貸款年限雖然最高是30年，但是真的很難遇到可以貸30年的，貸款年限和貸款人年齡、二手房房齡、土地使用年限相關(guān)，即便我和隊(duì)友還年輕，但是房齡老了，土地使用年限短了，貸款的年限也就越短，這就意味著我們每個(gè)月的月供會(huì)更高，還貸壓力自然也會(huì)更大。
7、房屋質(zhì)量問(wèn)題。雖然出二手房的大多是以居家為主，但是還是避免不了有小區(qū)外墻脫落，房屋墻體裂開(kāi)，電梯老化等問(wèn)題，甚至還有的衛(wèi)生間連干濕分離都沒(méi)有；
8、學(xué)位名額已用。因?yàn)橹暗姆孔訉W(xué)區(qū)就不太行，所以我們想著除了面積、交通、小區(qū)環(huán)境外，學(xué)區(qū)也能有一定提升，但看房時(shí)我們發(fā)現(xiàn)，有不少符合140以上的房子學(xué)位名額已經(jīng)使用了，所以在看房前可以先和中介確認(rèn)，以免浪費(fèi)時(shí)間。

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