樣板間|2022換房日記 篇二：艱難買房路，買房全過程真實分享( 三 )
7、關(guān)注戶型的動靜分區(qū)如果是小兩口居住倒也還好，但像我這種一家老小三代同住的人群，買房的時候必須得考慮好動靜分區(qū)，不然以后影響到家庭和諧就不好了。
8、朝向選擇的優(yōu)先級一般來說，坐北朝南被公認(rèn)為朝向最好的房屋。南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶、西向有西曬，朝向選擇的優(yōu)先級是：南東西北。
9、樓層選擇的優(yōu)先級我們在看房過程中總結(jié)了一個規(guī)律，一般我們問職業(yè)顧問還有哪些樓層可以選的時候，她們永遠(yuǎn)只有三套，分別在低、中、高中各報一個樓層，我們后來選樓層的時候直接讓置業(yè)顧問把系統(tǒng)里的可選房源給我們看，然后做的決策。
樓層決定采光、噪音、空氣質(zhì)量、視野、出行等，一般總層高的1/3~2/3的樓層最好，優(yōu)先級其他樓層頂樓一樓，當(dāng)然這個因人而異，建議還是結(jié)合自身需求來選擇。
對了如果該樓棟有腰線層，盡量避開，會有積水隱患，架空層保溫性差、設(shè)備層機(jī)器運行噪音大也盡量避開。
另外我的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友告訴我，在武漢，如果考慮未來出手的話，不建議入手4、14、18等樓層，不少人買二手房的時候會比較介意這個。
10、詢問車位配比及買賣情況除了確認(rèn)車位配比外，記得問清楚車位是否能正常買賣，有的開發(fā)商交房后只租不賣，而且是高于市場價的租金，問清楚避免被坑。我們在看新房的時候發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商就是只租不賣，還有的“天價車位”，就很離譜。
11、確認(rèn)對口學(xué)區(qū)不管置業(yè)顧問把學(xué)區(qū)吹得如何天花亂墜，學(xué)區(qū)劃分一定要上樓盤所在地的區(qū)教育局官網(wǎng)上查詢確認(rèn)，謹(jǐn)防被坑。
12、問清楚意向金/定金政策一般交了意向金七天內(nèi)需付首付，后面如果反悔了不買了基本意向金都可以退，但一般定金都是不退的，所以權(quán)衡好利弊再做決策。
13、詢問貸款銀行和可貸方式我們看新房的時候發(fā)現(xiàn)，有個別開發(fā)商是不接受公積金貸款的，這點在看房的時候記得確認(rèn)；另外，如果收入/流水不足，可以確認(rèn)合作銀行的相關(guān)寬松度，最終選擇確定申請哪家銀行的貸款。
No.4 新房購房的全流程1、交意向金，鎖定房號我們買的這套房前后共看了3次，最后是在1月19日交的意向金，意向金是2萬元，交了意向金后房號鎖定一周，一周需將首付交齊，如果一周后改變主意不買了的話，意向金是可以退的，當(dāng)時開發(fā)商也有開具收據(jù)和相關(guān)的證明。
這里插播一句，因為按照規(guī)定我們是需要在1月26日前交首付款，按照最低3成算，就是113w，但是因為那會賣房的進(jìn)度還沒過戶給買家，首付款也沒到賬，所以跟置業(yè)顧問協(xié)商能不能延緩幾天，最后置業(yè)顧問給出的方案是1月26日前先交50萬（其中10萬是定金），后面2周內(nèi)補(bǔ)齊剩余的首付款。
這里補(bǔ)充一句，意向金是可以退的，但是50萬首付款里的10萬是作為定金不退的，這點在房屋認(rèn)購書里有體現(xiàn)。
2、查個人流水、征信，試算貸款額度因為賣房的時候我們就已經(jīng)打過個人征信，所以在交意向金的時候置業(yè)顧問就有核實查看，并且?guī)臀覀兇蟾旁囁懔艘幌履苜J多少錢，公積金部分的額度可以直接在支付寶里的“武漢公積金管理中心”——“貸款額度試算”，輸入購房面積、購房總價、首付款金額等信息，系統(tǒng)會自動試算出你的可貸額度，最后證明系統(tǒng)試算的和我實際審批的完全一致。
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