【沒有房產證的房屋交易要注意什么】1、沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎 。對于購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金托管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜 。
2、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備 。
為什么會沒有房產證1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》 。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買 。
很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實 。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的范圍內 。
2、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用 。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用 。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本 。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋 。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了 。
如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況 。
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