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開發商能把車位打包賣給其他公司嗎

開發商房產知識小區車位

開發商不能把車位打包賣給其他公司 。如果開發商整體轉租或出售給第三方公司，那么這種行為是違法的 。根據有關法律的規定，開發商建設停車位，應優先提供給業主 。但是如果開發商只是交付給專業停車公司來管理，這個是合法的 。
【開發商能把車位打包賣給其他公司嗎】

開發商能把車位打包賣給其他公司嗎


哪些車位不能進行買賣？1、小區的公共空地
小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢 。有的作價賣給業主，有的按月出租 。據悉，由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位 。這類車位可以由業主大會授權業委會委托物業租給業主使用，扣除必要費用后歸入小區維修資金 。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人 。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然 。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主 。這部分收入可以由小區業委會委托物業公司收取，收入扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金 。
3、已被公攤的地下車位
很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業主并不知道 。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售 。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢 。
4、人防工程禁止開發商銷售
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是 。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售 。
5、銷售車位使用權超過20年屬于欺詐
有的開發商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業主簽租賃合同 。可在租賃期限上超過了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護 。


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