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直系親屬房產證改名字流程

房產知識房產證名字

直系親屬房產證更名，房產證去名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸 。
1.有房無貸的情形改名字
(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件 。
(2)去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理 。
(3)辦理房產證上去名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證 。
(4)新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改 。
2.有房有貸的情形改名字
(1)先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行) 。
(2)辦理房產證上去名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元 。
(3)其他步驟同“有房無貸” 。

直系親屬房產證改名字流程


父母的房產證能改兒子名嗎在這個以買房為潮流，而房價還在漲的時代，很多父母會趁現在還有能力、能買得起的情況下，為子女把房子買好，或者是在房產證上的名字變更為子女的名字，這些都是法律所允許的 。
如果是父母、子女間的要辦理變更手續，就可以考慮以贈與的方式完成 。贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書 。按規定房屋贈與一定要采用書面形式，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅 。
根據規定，房屋贈與可能要辦理公證，辦理房屋所有權轉移登記手續 。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據 。贈與人將房屋交付受贈人直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查 。
二、子女不可以私改房產證，房產證是父母名字，屬于父母房產，未經父母同意，不能隨意修改的 。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利 。私自篡改房產證戶主名字需要承擔違約責任 。違約責任的承擔方式有以下幾種：
(1)支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢 。
(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償 。
(3)繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務 。
子女如果不是房產證的主人，私自更改房產證肯定是不合法也不會產生法律效力 。
【直系親屬房產證改名字流程】

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