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滿五唯一是從什么時候開始算

房產知識滿五唯一滿五唯一交稅

“滿五”是指從房產證出證之日或契稅票出票之日起開始計算，時間滿五年或超過五年即為“滿五” 。“唯一”不按時間計算，是指業主登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子 。但有些限購城市以家庭為單位，必須是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受個人所得稅稅費優惠 。

滿五唯一是從什么時候開始算


滿五唯一是如何判斷的1、普通商品房：
二手房市場上存在的房屋大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發票開具時間，或者查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間 。
2、已購公房：
很多購房者對于已購公房不是很了解，其實已購公房又被大家稱為房改房，判斷已購公房滿五唯一的方法和跟商品房完全一樣 。如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了 。如果是以標準價購買的已購公房，那么購房者只能擁有部分產權，另外部分產權在原來的單位，需要滿五年之后才可以上市交易，原單位有優先回購權 。
3、其他類型房產：
除了商品房和已購公房之外，還有一些其他特殊類型的房屋，如果購房者想要判斷其他類型的房產是否滿五唯一，我們以繼承和贈與的房產為例：繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料 。贈與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準 。
二手房交易需要注意哪些問題?1、分時段看房 。
晴天看房，適合觀測房間通風采光以及外墻狀況;夜晚看房，則可以觀察樓盤物業的管理情況以及小區內是否存在噪音;雨后看房，方便檢查屋內墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏 。
2、物業交割 。
二手房看房時，購房者務必仔細核實原業主是否已將以下費用全部結清，如暖氣費、寬帶費、車位費、物業費等，以免承擔不必要的費用，或是造成買賣雙方糾紛 。若有欠款，盡快要求對方補繳 。
3、室內設施 。
【滿五唯一是從什么時候開始算】購房者還要查看房屋內的設施設備是不是存在質量缺陷 。一般有可能存在的問題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關老化、門窗閉合不嚴等等 。

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