不交物業費違法 。業主應當按照約定向物業服務人支付物業費 。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費 。
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定 。
業主什么情況可以不交物業費1、物業服務企業拒不提供物業服務或提供的服務存在巨大瑕疵 。物業服務的范圍是非常廣泛的，包括但不限于房屋管理、公共設施維修、保潔、綠化、停車等，而且是需要持續提供服務 。如果業主能拿出有力證據證明物業未提供服務或服務嚴重不到位，全體業主可以不繳納物業費 。這里需要提醒一下，業主提供的證據，是可以證明物業服務企業構成根本違約的才行 。
2、逾期交房期間的物業費不用交 。司法實踐中常常以“交鑰匙”作為房屋的交付標志 。如果你所購買的新房，開發商未按購房合同約定期限“交鑰匙”，這期間產生的物業費，業主有權不交 。
3、物業私自規定的物業費業主可以不繳納 。根據規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則 。直白點說，業主應該繳納的物業費其實都應該清清楚楚體現在物業服務合同中 。業主判斷物業費是否合理也應該以物業服務合同為準 。最近幾年，很多物業公司都會在購房者簽訂購房合同時簽訂一份空白的物業服務合同，里面會設置一些“特約服務”等增值服務，提高物業費 。根據法律法規，這都是違法行為，這些費用業主都可以不用繳納 。
【不交物業費違法嗎】4、將房屋出租時約定由承租人繳納物業費 。這沒有什么好解釋的，租房合同里明確說明物業費由租客繳納的，業主可以不用再交物業費 。但是如果租客不按時繳納物業費，而且無正當理由，這時候需要業主繳納物業費 。
5、配套實施不達標，可減免物業費 ?！睹穹ǖ洹芬幎?，業主可以有權要求減免部分物業費，減免部分應由開發商來承擔 。業主可以等到設施齊全達標之后再交物業費 。
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