下午三點之后 ， 這一時間能夠見到太陽光照射到房子哪些水平 ， 假如光照不夠很有可能影響居住者的精神風貌 ， 還可以看到中午西曬會在什么范圍 ， 西曬比較嚴重必定會導致全部屋子溫度升高 。
冬季看房注意事項1、分時段看采光：
挑一個晴朗的日子 ， 盡可能細致地看一看不同時段的太陽光照射情況 。早晨幾點開始能照到屋內 ， 下午幾點開始不再有太陽光照進來 ， 能照到屋里的哪些角落 ， 比如床是不是能曬到等等 。
挑選一套采光不錯的戶型 ， 進行實地拍攝 ， 分別拍一下上午、中午、下午時段的日照范圍 。
2、取暖問題是重點：
室內的隔熱保溫情況也要實地進行一定的感受 ， 關上門窗看看室溫上升的快慢 ， 比較太陽光充足的午后和傍晚夜間的差異 ， 也可以對房屋乃至大樓的整體隔熱設施進行查看 。
3、密封與通風：
先簡單觀察一下地理位置、感受下風向等等 。再關上門窗 ， 看看一些縫隙、關鍵位置的密封性、隔音效果等 。高層的順便也可以看看大風時有沒有過于大的風聲等問題 。應該說 ， 在大風天氣可以很好地測試通風和密封性兩方面 ， 購房者也應該充分考慮冬季的情況 ， 然后整體地把握兩方面的情況 。
4、看管道運轉情況：
通常一套房子涉及多根管道 ， 這些管道錯綜復雜 ， 它們的正常運轉對于日常生活影響巨大 。冬季大部分房子基本已經封頂 ， 房子的原始原貌已經呈現 ， 因此 ， 看房時有機會看到房間里外的水管 ， 是裸露在房子外墻上的水管 ， 西北風越凜冽 ， 這個檢查效果越好 。
5、看物業管理質量：
冬天氣候冷 ， 也是檢測社區物業好的時候 ， 比如社區是否衛生、景觀如何 ， 從細節來看服務 。現在購房者買房的時候 ， 小區的物業管理如何也是重要的一個衡量條件 ， 畢竟要長時間居住 ， 選好管家很重要 。
6、看清細節情況：
【為什么看房都要下午三點以后】在對上述五大方面有了一個了解認識之后 ， 在看房過程中仍有不少細節值得注意 ， 冬季萬木蕭疏 ， 百草凋零 ， 綠色轉枯 ， 也正可以看到許多夏季不容易發現的小區環境問題 。二手房小區包括落葉、草皮的處理和維護 ， 也可以看到物業的水準 。
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