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二手房驗收需注意什么

房產知識二手房二手房驗房

1、驗收流程
在驗收二手房時，首先需要注意的就是驗收的流程，一定要仔細按照步驟，不可隨意 。一般在對二手房進行工程驗收時，最先看的就是三書一證一表，所謂“三書”就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”就是《竣工驗收備案表》 。上述的這些資料一定要查看清楚 ?？赐炅巳龝蛔C一表，接下來就是收房驗房了，一定要驗房之后再交錢，等拿到房屋各類鑰匙和需要的東西之后，再交錢 。接著就是相關合同的簽訂，在簽訂時要細心地查看內容，不要粗心大意，尤其是繳費的明細要仔細查看，是否合理 。
2、驗收檢查
在二手房驗收時，有幾個細節項目一定要注意 。首先要看看前房主有沒有私自搭建，如果有，那么在測算實際面積時，就要扣除這部分 。另外需要確認房屋的整體結構，是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致，如果出現結構被改動較大的，那么就要考慮房屋穩固性 。另外二手房交易中都是被使用過的住宅，因此就需要對其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設備進行確認，并且檢查線路是否能正常使用，了解其收費情況 。
3、驗收細節
在驗收二手房時，除了大范圍的進行驗收，還有許多細節方面需要特別的注意 。首先在對二手房驗收前，要記得帶上工具，例如萬用變、筆、計算器、小榔頭等 。接著需要觀察房屋各個空間的墻體有無裂痕，是否存在墻面裝飾掉漆的情況；另外需要對衛生間和廚房進行漏水測驗，檢查是否有漏水的情況 。上述都檢查完畢，就需要對門窗等進行驗收，看看有無破損情況 。

二手房驗收需注意什么


如何驗收二手房1、查看是否有傾斜
專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題 ?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度 。
2、查看是否有裂縫
仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫 。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫 。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用 。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質最問題 。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題 。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業主一定不能存有僥幸心理 。
3、查看是否有滲漏
要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象 。還應查看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏 。
4、查看是否有空鼓
【二手房驗收需注意什么】對于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實 。

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