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你知道公攤面積都包括哪些地方嗎

房產知識公攤面積公攤面積標準

1、公攤建筑面積指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 。
2、公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積 。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積 。

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如何規避公攤面積風險1、向開發商索取公攤數據
在進行新房認購時，可要求開發商給出有關計算公攤面積的數據，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內所有房屋的套內建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，這樣才能方便我們大致計算出公攤面積，做到心中有數 。
2、查閱有關資料
這些資料包括房屋的設計圖紙或者最終的設計方案、關于公攤面積的數據及其計算方式和文件等，一般購房者可自行向有關部門（相關設計、規劃、測繪單位等）查閱，也可委托律師 。
3、在購房合同中約定公攤面積
正規的《商品房買賣合同》中有關于房屋公共部位和公用房屋分攤建筑面積的具體條款，購房者最好能與開發商在合同中約定好公攤面積的具體數字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小 。如果在收房時發生糾紛，交易雙方可依據合同解決，最大程度上維護購房者自身的利益 。
公攤面積怎么計算1、公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；
2、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)；
3、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積 。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+墻體面積+陽臺面積）×總套數】×（套內使用面積+墻體面積+陽臺面積） 。
【你知道公攤面積都包括哪些地方嗎】如果想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式（建筑面積=套內建筑面積+公攤面積）得出結果 。

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