工抵房不能貸款購買 。因為工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料供應商，所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮 。
買工抵房有哪要注意的1、一般來說，開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續 。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，證明開發商的資金能力很差，存在的風險很大 。
2、購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵 。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處于抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次，如果房屋已經是解押狀態，購房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態，那就不能購買 。
【工抵房能貸款購買嗎】3、如果怕自己無法搞定，建議可以找專業的房產交易服務公司幫忙進行交易 。房產交易服務公司對購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防范意識強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查 。
4、購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意，購房合同是與誰簽訂?產權屬于誰就和誰簽訂 。在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，則會存在無法明晰價格導致的肆意加價問題，也存在風險 。
5、認購房屋后一定要及時進行網簽備案過戶，過戶后房子產權徹底屬于購房者，也就不會存在太多風險了 。
推薦閱讀
- 工抵房的套路有哪些
- 貸款買房不想要了怎么辦
- 貸款買房征信不好怎么辦
- 現房和期房貸款利率不一樣嗎
- 貸款買房需要準備哪些資料
- 婚前買房有貸款屬于共同財產嗎
- 大連買房后提取公積金貸款嗎
- 公積金賬戶封存了還能提取嗎
- 房產贈與過戶后還能反悔嗎
- 商貸轉公積金貸款需要交違約金嗎