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物業交割需要什么材料

房產知識物業交割物業交割內容

買方需要攜帶：新產權證、身份證、物業交割保證金等 。
賣方需要攜帶：身份證、門禁卡、鑰匙等 。

物業交割需要什么材料


房屋交易物業交割流程1、買方通知賣方騰空房子
也就是說，在物業交割前，買方需要通知原業主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住 。另外，如果房子內還有租戶的話，則需要租戶到場，和租戶溝通搬出房子 。
2、清點設施和欠費
在這一步驟里，買方、原業主和租戶一起共同檢查設施，并按照合同約定清點贈送家電等 。另外，對于水、電、煤、供暖和物業費等費用，賣方也要提供最后一次繳費憑證，以免原業主欠費 。
3、領取鑰匙并換鎖
當經過買方通知賣方騰空房子和清點設施和欠費這兩個步驟后，接下來的事情就是向原業主領取鑰匙，然后自己進行換鎖 。因為并不知道原業主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些 。
4、買方與物業公司簽訂新的物業合同
一般來說，當原業主搬離和結清所有費用后，也就意味著其與物業管理公司簽訂的物業合同的有效期是到此為止的，因為業主需要重新和物業公司簽訂新的物業合同 。
5、確認無誤，結清尾款
當買賣雙方都彼此確認無誤，且雙方又簽署了物業交割確認的話，那么就可結清尾款，然后歡歡喜喜地入住了 。注意，一般來說，都會要求賣方在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾 。
物業交割包括哪些內容1、費用交割
進行物業交割的時候，也是需要購房者交一些費用的，不過那些費用是必須要交的，哪些費用是不用交的，購房者要搞清楚，一般購買二手房的話，就要注意水電氣費用的結算了，建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費情況 。新房的話，物業交割的時候主要會涉及到契稅，維修基金，物業費這幾筆 。
2、戶口遷移
不管你現在有沒有考慮要把戶口簽過了，在辦理物業交割手續的時候，也一定要將原戶主的戶口遷出去，以備不時之需，而有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地，如果在物業交割的時候沒有處理好，之后就很難找到原戶主，更不要提找原戶主在幫助自己再辦理遷移戶口的事情了 。
3、室內物品清點
【物業交割需要什么材料】物業交割的時候，對室內物品的清點也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售 。這種情況下，一般在確定購房意向和簽訂購房合同的時候，買賣雙方都是有協商贈送物品和房屋交接的標準的，室內的很多東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，買方都要記清 。

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