3月的上海樓市起步穩(wěn)健，被不少房產(chǎn)中介戲稱為“小陽春”。但疫情暴發(fā)以來，好局面突然停滯。
九派新聞了解到，最近不少樓盤停止看房活動。已經(jīng)進入認籌程序的房源，也只能調(diào)整為網(wǎng)上進行。這期間，中介也做了其他嘗試，比如VR看房、直播推介等，但開單量幾乎為零。
以下是幾名上海房地產(chǎn)中介的講述。
受訪者提供
【1】“疫情結(jié)束后成交量會上升”
地產(chǎn)中介鄭新
我們公司不大，疫情在上海擴散后，門店關閉，我在家封控近一個月了，業(yè)務都沒有開展。因為看房都是要去現(xiàn)場的，現(xiàn)在所有人都出不來，也沒法開單。
現(xiàn)在只能線上維系客戶，給他們發(fā)一些團購買菜的信息。我認識的人多，住所周邊就有一些比較熟的商家，他們業(yè)務涉及范圍大，也是我們這邊簽約的客戶，可以幫忙買到。
整體來講，今年的上海房地產(chǎn)市場都不怎樣。我做中介兩年了，心態(tài)還好。畢竟要買房子那批人，還是會買，有些單子，該運轉(zhuǎn)的還是在運轉(zhuǎn)。
疫情過后，有的人說上海的房價會漲，因為疫情刺激消費，但也有的人說會跌。個人感覺，疫情結(jié)束之后，成交量肯定會有很大一部分上升，但價格還是會比較平穩(wěn)。
去年年初，房價漲得太多了，不可能剛漲完了20%，短短一年時間內(nèi)又漲。我感覺這不太現(xiàn)實，可能得有幾年時間房價都比較平緩。
疫情中物業(yè)的表現(xiàn)會影響一個小區(qū)的房價嗎？我覺得不會。那些房價高的，本來物業(yè)就好，服務就包含在價值里面。與之相對的，物業(yè)差的小區(qū)，房價也低些。
這是發(fā)生新冠疫情以來，門店封控了最久的一次，將近一個月。有了2020年的經(jīng)驗，我心里有譜一點，前期準備的東西會比較多，在家也不會有那種很嚴重的感覺，安心等解封的這一天。
只是，沒有接單，就意味著沒有業(yè)績，工資會很差。我們這一行也符合二八原則，20%的人拿著80%的工資，賺錢的還是在賺錢，只不過錢少了。
【2】“上海三分之一中介可能淘汰”
地產(chǎn)中介向豪
我來自貴州，來上海從事房地產(chǎn)行業(yè)3年，目前是美凱龍愛家公司的一名中介，主要的業(yè)務范圍是浦東的學區(qū)房、二手房，也涉及一些一手房。
目前所有門店都關閉，在家里線上辦公。上海未全域封控前，我也幫客戶打印一些資料，以及幫忙送菜，希望代表公司的形象，給客戶一個好印象。
我負責的房子基本上一套一千三四百萬左右，涉及這么大的金額，客戶一般都要求實地看房，如今都出不來，我也沒成交過單子。
我的收入主要是由底薪和提成構成，主要還是靠提成。疫情這種不可抗力對收入影響挺大的，可能會淘汰三分之一中介，很多連著幾個月業(yè)績不好的，自己也會研究轉(zhuǎn)行了。
現(xiàn)在開不了單，收入和支出不成正比，還要完成公司的一些要求，我壓力也很大，處于不上不下的位置。我能做的就是線上收集顧客、跟顧客溝通，聊一些疫情的狀況或者政策走向，比如貸款利率上浮等。
受訪者供圖
疫情期間，大家對購房這件事還是比較克制的，許多客戶都觀望了快一年，我給客戶打電話沒有下文的情況都是很常見的。
我了解的上海買房人，大多是半投資半自住，一生中會換房兩到三次，他們考慮的因素會有地段、小區(qū)環(huán)境，未來的漲幅規(guī)劃等等。上海房價整體還是上漲趨勢，只不過，不同價位的房價漲幅空間和周期不一樣。
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