1. 首頁 > 云知道 > >

如何出售二手房

房產知識二手房出售個人出售房屋

1、委托一家比較大的正規中介機構就會省不少事 。
2、選擇好購買方，商定價格以及合同條款、付款方式（商業貸款、公積金貸款或者全款一次付清） 。
3、買賣雙方稅費：房產交易要發生以下稅費：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、雜費等 。
4、明確向業主征收的是個人所得稅（成交價格減去原購買的差額部分的20％）和增值稅 。契稅一般由買方承擔 。土地出讓金、綜合地價款只是經濟適用房、危改回遷房和房改房發生，一般是協商繳納 。

如何出售二手房


出售二手房的注意事項1、房子掛牌時要明確委托內容和期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售 。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限 。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題 。
2、謹慎收取定金
中介公司找到客戶后會同賣方議價 。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金 。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了 。如果一旦出現買方毀約的現象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發生糾紛了 。
3、簽約時要注意四點
（1）核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件；
【如何出售二手房】（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；
（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明；
（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款 。
4、盡量取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付 。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險 。
5、交房過戶時避免違約責任
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方 。當出現一方因種種原因不予時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任 。

    推薦閱讀