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【購房置業|買房不會選樓層？謹記“2選3不選”，入住后肯定不會后悔】“李嘉誠”曾經說過 ， 影響房子價值最大的三個因素 ， 就是地段、地段、還是地段 。
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同樣的房子 ， 在市中心可能價值幾百萬 ， 但在郊區可能只價值幾十萬 ， 這就是地段對房子帶來的價值 。
但大家有沒有發現 ， 在二手房掛牌時 ， 同樣的小區 ， 同樣的面積 ， 價格可能也會差上十幾萬 ， 甚至幾十萬 ， 這又是什么原因？
這就是今天筆者要告訴大家的 ， 除了地段 ， 房子所處的樓層也是非常重要的 。
那么在如今高層住宅橫行的時代 ， 如何挑選好的樓層呢？
如果你們也存在這樣的疑問 ， 謹記“2選3不選” ， 入住后肯定不會后悔 。
第一 ， 選擇中間樓層
多層住宅的樓層中 ， 也有著“金三銀四”的說法 ， 那么在高層住宅呢？
不難發現 ， 每次在新房開盤時 ， 最先被銷售一空的就是中間樓層 。 因為它不但價格合適 ， 而且居住體驗也更佳 。
雖然樓層越高 ， 采光和通風越好 ， 但樓層越高也意味著出行越不方便 。 如今高層住宅基本都高達30層以上 ， 但電梯往往只有2-3部 ， 如果遇到早晚高峰 ， 出行無疑會更加的麻煩 。
第二 ， 小高層優先選擇次頂層
與高層住宅相比 ， 小高層的人口密度就要少了很多 ， 一般總層數只有7-11層 ， 所以相較而言 ， 就沒有出行的困擾 。
而次頂層則是最優質的樓層 ， 因為除了頂樓以外 ， 次頂層不但擁有最好的采光和通風 ， 而且還沒有頂層的眾多弊端 。
所以 ， 次頂層往往也被大家稱為“鳳凰層” 。
第三 ， 不要選底層
就價格來說 ， 底層的房價往往是最便宜的 ， 但便宜是有便宜的道理 ， 就居住體驗來說 ， 底層也是最差的 。
對于這一點 ， 開發商也是心知肚明 。 所以 ， 底層的房子往往都被標為特價房、工抵房 ， 以低價來吸引購房者 。 殊不知 ， 由于底層房的眾多弊端 ， 未來想要出手時 ， 也是難上加難 。
更何況 ， 如今的樓市還處于下行期 。 很多房子都失去變現能力 ， 底層的房子真的很難找到接盤俠 。
當然 ， 事無絕對 ， 如果一樓帶院子或是下躍式 ， 情況要稍好一些 。
第四 ， 不要選二層
二層的房子不僅擁有底層的所有弊端 ， 而且還存在一個返水的問題 。 由于同一側的房子 ， 都是共用一個下水管道 ， 而底層的房子是獨立下水管道 。 當遇到管道堵塞 ， 或是水流太急時 ， 很容易返水上來 。
很多住戶也發現了這個問題 ， 所以在裝修時 ， 都會將下水管道改成獨立管道 。
第五 ， 不要選設備層
因為高層住宅的總高非常高 ， 所以需要用到設備也更多 ， 而這些設備往往都被設置在頂底層 。 這些樓層最大的問題就是運行時特別的吵 ， 對于睡眠質量非常差的人來說 ， 是一定不能考慮的樓層 。
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