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超過15年房齡的房子 ， 為什么越來越少的人買？這幾大弊端很現實
最近幾個月 ， 在國家宏觀調控不斷加大力度的打壓之下 ， 高房價已經是秋后的螞蚱 ， 再也不見蹤影 ， 相繼而來的便是房價直線下滑 ， 尤其是四線城市更為凸顯 。
在這樣的態勢下 ， 人們開始關注二手房交易 ， 其實這個情況也非常不樂觀 。 尤其是對于房齡較長的二手房 ， 成交量很不夠看 。
其實房子就如同人一樣 ， 也是受著年齡的制約 。 人要是過了五十歲之后 ， 就會感到體乏無力 ， 毫無斗志 。 而房子也是有著自己的年輪的 ， 比如房齡在15年后 ， 一般都不會引起人們的關注 ， 這是當然是年齡過大的原因 。
可以想見 ， 一般的商品房使用壽命在七十年代之內 ， 這樣的話15年也算是不小的年齡了 ， 甚至已經是人到中年 。
也正因為如此 ， 隨著房齡的增大 ， 房子也會出現一系列的問題 ， 就如同人一樣 ， 身體開始出現這樣那樣的毛病 ， 這也算是自然現象 。
【二手房|超過15年房齡的房子，為什么越來越少的人買？這幾大弊端很現實】那么 。 對于房齡在15年這樣的房子 ， 在二手房交易過程中遇見的尷尬一定不少 ， 現在就來說說這事 ， 具體就是這樣的房子存在弊端很多 。
對于二手房的貸款門檻很高 ， 有的首付比新房要高出不少 ， 甚至會造成全額付款 ， 這對于一般的老百姓來說 ， 就是一道邁不過去的坎 ， 這就是房齡過大的二手房之所以難以成交的最大弊端 。
第二個弊端就是15年以上的二手房 ， 因為彼時的物業還很不成熟 ， 因此上這樣的小區的物業服務相對比較差 ， 尤其是一些老舊小區 ， 來自安全方面衛生方面的問題很多 ， 甚至是難以逆轉 。
第三個短板就是 ， 在15年以前的房屋設計很不成熟 ， 設計上存在這樣那樣的問題自然很多 。 而這些屬于先天上的不足 ， 在今天更是難以改變 。 比如戶型的設計 ， 房間布局就很受局限 ， 15年后再來改變 ， 著實很難 。
第四還是源自于設計方面的缺陷 ， 不僅是影響房間的內環境 ， 更主要的表現在小區的整體布局上 ， 比如沒有公共停車位 ， 再有的就是多層沒有電梯設計等等 。
最主要的是 ， 一般房齡在15年以上的房子 ， 基本上都屬于老小區 ， 很少在繁華的街面之上 。 這就像李嘉誠說的那樣 ， 房子的價值體現在哪里？除了位置還是位置 。 可以想見在十幾年前 ， 這些房子并沒有位于鬧市區 ， 15年后一定與后來的中心區段相去甚遠 。 這樣一來 ， 這里的區位優勢基本上蕩然無存 ， 因而使得這種房子談不上增值 ， 反而在快速貶值 。
因此上 ， 因為時間的關系 ， 15年以上的小區房子不僅僅是老舊 ， 更重要的是沒有區位優勢而成為城市的雞肋 ， 因而也就談不上增值這個話題 。
其實房齡在15年以上的二手房 ， 還有很多的弊端 ， 在這里就不再累贅 。 總的來說 ， 不是特別經濟緊張的話 ， 不是特別急需買房的話 。 對于房齡在15年以上的老房子 ， 還是要盡量繞行為好 。
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