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我朋友出國前一直羨慕美國的房子是永久產(chǎn)權(quán) ， 買個(gè)房連土地都?xì)w自己所有 ， 后來 ， 他到了美國才知道 ， 享受永久產(chǎn)權(quán)的成本是相當(dāng)高的 。 不考慮房屋質(zhì)量問題、意外損壞的前提下 ， 物業(yè)費(fèi)和和房產(chǎn)稅是美國最主要的兩項(xiàng)養(yǎng)房成本 ， 按月計(jì)算 ， 而且費(fèi)用會(huì)跟著房價(jià)升值和通貨膨脹一起漲 ， 而不是固定按你買房時(shí)的價(jià)格基數(shù)來收 。
以新澤西中位數(shù)房價(jià)為例 ， 房產(chǎn)稅$7424一年 ， 物業(yè)費(fèi)一般是$2400-4800一年 ， 加起來每年上萬美元 ， 相當(dāng)于房價(jià)的3.5% ， 不到30年就相當(dāng)于把這一套房又買了一遍 。 70年下來 ， 你要為這套30萬美元出頭的房子花掉100萬美元 ， 這還只是持有成本 ， 不管你住不住 ， 光是擁有它就要投入這么多 。 和中國相比 ， 美國房價(jià)本身是不太貴 ， 但架不住其他成本高啊 。
一旦你出于種種原因欠費(fèi) ， 不論是拖欠房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)還是其他債務(wù)糾紛 ， 各種有關(guān)部門都有權(quán)依法拍賣你的房子 ， 包括物業(yè) 。 3月份鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的美國華裔女博士在家被警察亂槍打死 ， 直接原因就是她頭鐵長期拖欠物業(yè)費(fèi) ， 房子被物業(yè)單方面拍賣后 ， 她持刀和上門送驅(qū)逐令的警察對(duì)抗的結(jié)果 。
【貸款利率|美國房子永久產(chǎn)權(quán)比公攤面積更可恨】
換言之 ， 只要你交不上錢 ， 你的房子就保不住了 。 如果這恰好是你唯一或最后一套房 ， 自然很容易無家可歸、流落街頭 。
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