文章圖片
文章圖片
原定于5月18日發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)如約而至 ， 今天早上9點半 ， 國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布了4月份70個大中城市房價情況 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 4月份70城 ， 新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個 ， 比上月分別增加9個和5個 。
下降城市繼續(xù)增加 ， 本來隨著各地利好政策的出臺 ， 實際上市場是有所回暖的 ， 下降城市個數(shù)在減少 ， 而且下降幅度也在收縮 。 但大家都知道 ， 不是說政策沒有影響到房價上 ， 而是受到很多客觀因素的影響 ， 讓市場恢復節(jié)奏再次放緩 。
國家統(tǒng)計局繩國慶是這樣解讀的 ， 4月份70城中 ， 商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加 ， 一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低 。
一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比略漲 ， 二三線城市環(huán)比下降；一二三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大 。 即使新房環(huán)比上 ， 貴陽、成都漲幅0.8%領跑全國 ， 但也是漲幅不大 。
一線城市新房同比上漲3.9% ， 漲幅比上月回落0.4個百分點 。 一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2% ， 漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4% ， 漲幅與上月相同 。
由此可以看出 ， 全國市場還是分化比較明顯的 ， 一線城市雖然也受到很大影響 ， 而且相信下次公布的房價數(shù)據(jù)會受到更大的影響 。 但是相比來說 ， 一線城市的房價更具有韌性 。
【房價|最新房價出爐，6年多來新房價格同比首次下跌，釋放了哪些信號？】總之 ， 盡管利好不斷加碼 ， 但還是遇到了市場恢復阻礙 ， 房價下跌城市增加 ， 下跌幅度增加 ， 即使有漲 ， 也基本上都是漲幅回落 。 甚至有專家表示 ， 4月70城新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3% ， 同比漲幅為-0.1% 。 這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)房價同比下跌態(tài)勢 ， 也就是說77個月以來首次房價出現(xiàn)同比下跌 。
這是一個重要的信號和拐點 ， 當前房地產(chǎn)市場面臨的形勢非常嚴峻 ， 有時候也并非都是房地產(chǎn)自身問題 ， 但無論如何 ， 國家不斷強調穩(wěn)市場穩(wěn)預期 ， 特別是房地產(chǎn)對于宏觀經(jīng)濟大盤的重要作用 ， 不難判斷 ， 接下來 ， 各地在穩(wěn)定樓市方面的舉措會更加快速 ， 力度會更加增強 。
實際上 ， 房價下跌本沒什么 ， 但是最重要的是對于市場穩(wěn)定預期的打擊會很嚴重 ， 市場當前最缺乏的就是信心 ， 料定不太可能允許房價下跌會繼續(xù)擴大 。
最明顯的表現(xiàn)自然就是 ， 各地對原有調控政策的松綁 ， 在堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位基礎上 ， 結合當?shù)貙嶋H情況不斷完善現(xiàn)有政策 ， 大力支持剛需和改善等合理住房需求 ， 對房企資金監(jiān)管上做到有保有壓 ， 有的放矢 ， 精準調控 。
另外 ， 政策作用到市場上還有一個時間差 ， 但無論如何 ， 市場的恢復也會呈分化狀態(tài) ， 體現(xiàn)出一二三四線城市的差異 。 到底該不該買房 ， 恐怕市場的波動情況將會嚴重影響購房者的預期 。 越是市場不好 ， 購房者越缺乏買房的信心 。
但是 ， 如果是剛需和改善購房者 ， 各地有相應的扶持政策 ， 恰好符合你的要求 ， 那么在認準房企是安全的狀態(tài)下 ， 倒不妨可以多看多留意 。
推薦閱讀
- ?？趞最新房價數(shù)據(jù)來了，?？谛路績r格“二連漲”，三亞新房價格“三連跌”！
- 房價|信號！時隔6年半，房價首現(xiàn)同比下跌
- 小戶型|我又孤陋寡聞了！想不到還有比鶴崗房價更便宜的地方，2000塊就能買一套
- 國企|西段陰郁綿延，東段煥然一新，福州南二環(huán)邊后坂新城房價又降一截
- 房價|如果房價回到1000元一平，一套房子只要10萬塊，出現(xiàn)什么現(xiàn)象呢？
- 房價|房價不會再漲了？用5個數(shù)據(jù)告訴你：
- 房價|房價很難再漲了，以下4點有理有據(jù)，看完大家就明白了！
- 上漲|官方發(fā)布,南京房價跌了!
- 公租房|蜀山區(qū)成交占榜首！合肥5月第1周房價地圖出爐
- 房價|剛剛，4月70城房價數(shù)據(jù)出爐！