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2022年 ， 徐州不少樓盤都加快了領(lǐng)銷許的節(jié)奏 ， 只求加快去化 。
然而 ， 與這些樓盤形成鮮明對(duì)比的是那些早早拿地 ， 卻又遲遲不公開的老盤 ， 這些項(xiàng)目不緊不慢 ， 拿地最長(zhǎng)的距今已有15年之久 。
如最近剛公開的云湖明廬 ， 拿地11年之后才傳出開盤動(dòng)靜 ， 這也意味著產(chǎn)權(quán)縮水了11年 。 除了云湖明廬之外 ， 徐州還有一批非常佛系的樓盤 ， 拿地之后好像壓根不急！下面 ， 讓我們一起來(lái)看看這些樓盤的詳細(xì)信息 。 1
拿地15年之久
新城區(qū)國(guó)信三宗地塊
【昆明|苦等！徐州這些佛系樓盤曝光，拿地時(shí)間最長(zhǎng)15年！】說(shuō)到徐州拿地多年遲遲不入市的項(xiàng)目 ， 不得不提起新城區(qū)的國(guó)信三宗地塊 ， 分別是國(guó)信上城學(xué)府三期、國(guó)信云璽二期、國(guó)信君邑二期 。
1/2期樓盤售罄后 ， 國(guó)信的這三個(gè)項(xiàng)目仿佛銷聲匿跡一般 ， 直到2021年才陸續(xù)公布項(xiàng)目最新規(guī)劃建設(shè) 。
①、國(guó)信上城學(xué)府三期
根據(jù)規(guī)劃所示 ， 國(guó)信上城學(xué)府三期共有14棟樓 ， 均為高層住宅 ， 共計(jì)1088戶 。
戶型方面 ， 網(wǎng)傳共有7款戶型 ， 面積段約98-188㎡ 。 其中98㎡的新房在新城區(qū)實(shí)屬罕見(jiàn) ， 目前在售樓盤均為110㎡起步 ， 三房設(shè)計(jì)的98㎡戶型面市后或?qū)⒏訐屖?。 地段方面 ， 國(guó)信上城學(xué)府三期位于大龍湖南側(cè)的邊緣 ， 景觀視野或許不如君邑二期 ， 且項(xiàng)目南側(cè)還有迎賓快速路 ， 未來(lái)噪音必不可免 。
網(wǎng)傳98㎡戶型圖
②、國(guó)信云璽二期
根據(jù)規(guī)劃所示 ， 國(guó)信云璽二期共有11棟樓 ， 均為6層洋房產(chǎn)品 ， 社區(qū)內(nèi)部自動(dòng)小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 。 值得一說(shuō)的是 ， 國(guó)信云璽二期與一期并未分開 ， 是在一期的范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè) 。 項(xiàng)目與上城學(xué)府三期僅有一路之隔 ， 配套幾乎共享 ， 唯一的差別大概就是洋房和高層的區(qū)別 。
網(wǎng)傳國(guó)信云璽二期效果圖③、國(guó)信君邑二期
根據(jù)規(guī)劃所示 ， 國(guó)信君邑二期共有15棟樓 ， 均為疊加別墅產(chǎn)品 。 作為新城區(qū)的別墅新房 ， 君邑二期未來(lái)面市后 ， 大龍湖對(duì)面的璞樾御瓏湖或許會(huì)有一定的壓力 ， 畢竟項(xiàng)目拿地過(guò)于久遠(yuǎn) ， 再加上產(chǎn)權(quán)縮水 ， 價(jià)格方面肯定也會(huì)下降不少 。
云璽、君邑的戶型暫未流傳出來(lái) ， 據(jù)小道消息稱預(yù)計(jì)年底或先推出上城學(xué)府三期項(xiàng)目 。 因?yàn)楝F(xiàn)在新城區(qū)樓盤有一定的飽和 ， 洋房/別墅推出來(lái)后 ， 去化方面可能不會(huì)很理想 。 此前有消息稱 ， 國(guó)信的三宗地塊將有華僑城接手 ， 但前段時(shí)間華僑城疑似對(duì)外聲稱并沒(méi)有落地新城區(qū)國(guó)信商業(yè)項(xiàng)目 ， 如果華僑城真的退出商業(yè)項(xiàng)目 ， 小淮猜測(cè)住宅項(xiàng)目或?qū)⒗^續(xù)擱置 。 2
金地峯范
拿地一年半遲遲不公開
2021年1月 ， 金地商置拿下2020-91號(hào)地塊 ， 以底價(jià)成交 ， 樓面價(jià)3251元/ ㎡ 。
據(jù)規(guī)劃所示 ， 地塊將包含住宅、商務(wù)金融、商業(yè)、交通服務(wù)等方面 ， 金地拿下后有傳言說(shuō)將有金地與浙江樹蘭醫(yī)療合作打造 ， 金地負(fù)責(zé)住宅 ， 浙江樹蘭醫(yī)療負(fù)責(zé)大健康產(chǎn)業(yè)園 。
與其它項(xiàng)目不同的是 ， 該地塊的附帶一些較為苛刻的條件：
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