日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

上海市|胡葆森等來了“白衣騎士”( 二 )

租賃上海市


“河南王”的前世今生在河南 ， 每賣出10套房子 ， 就有一套是出自建業(yè)地產(chǎn)之手 。
從上面這句話中不難看出 ， “河南王”建業(yè)地產(chǎn)在河南地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)著極其重要的地位 。
【上海市|胡葆森等來了“白衣騎士”】關于建業(yè)地產(chǎn)的發(fā)家史 ， 或許要從被譽為“地產(chǎn)三劍客”的胡葆森開始說起 。
時間拉回到1992年 ， 當時已經(jīng)47歲的胡葆森從香港回到了河南 ， 成立了河南首家中外合資房地產(chǎn)企業(yè)——建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；和當時絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司選擇“北上廣”不同 ， 胡葆森卻“逆勢”選擇扎根家鄉(xiāng)河南 ， 這也為日后建業(yè)地產(chǎn)成為“河南王”埋下了伏筆 。

建業(yè)地產(chǎn)的起家并不算順利 ， 1993年 ， 建業(yè)地產(chǎn)的第一個房地產(chǎn)項目“金水花園”落地 ， 然而在項目即將開盤的時候 ， 卻不巧碰上國家嚴厲的地產(chǎn)調控政策——國16條出臺 ， 撞上槍口的“金水花園”在預售期甚至連一套也賣不出去 。
就在大家都以為建業(yè)地產(chǎn)就此走向失敗的時候 ， 見慣了大場面的胡葆森卻用了一招“妙計”：對外承諾半年內(nèi) ， 全款購買金水花園一期的業(yè)主 ， 10年之后可以拿回全部購房款 ， 產(chǎn)權仍然歸業(yè)主 ， 這個“妙計”不但讓建業(yè)地產(chǎn)快速回籠了資金 ， 還讓其名聲大噪 。
憑借著“金水花園”的大獲成功 ， 建業(yè)地產(chǎn)也成功起家 。 后來 ， 雖然建業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模不斷擴大 ， 但建業(yè)地產(chǎn)也并未像恒大、陽光城那樣進行全國性擴張 ， 而是選擇了繼續(xù)深耕河南 ， 在2000年后還啟動了“省域化發(fā)展戰(zhàn)略” ， 加速向河南的多個地級市下沉 。
僅僅用了6年時間 ， 建業(yè)地產(chǎn)便完成了從省會到覆蓋所有地級市 ， 后來建業(yè)地產(chǎn)更是下沉到了河南幾乎所有的縣級市 ， 這也是建業(yè)地產(chǎn)“河南王”稱號的由來 。
不過 ， 雖然沒有像其他房企那樣對外擴張 ， 但建業(yè)地產(chǎn)最后還是爆發(fā)了嚴重的債務問題 ， 而導致問題爆發(fā)的主要原因 ， 也是在于建業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域布局過于集中 ， 在去年河南尤其是鄭州爆發(fā)嚴重的洪澇災害后 ， 建業(yè)地產(chǎn)受到了巨大沖擊 。
時間拉回到去年的9月 ， 建業(yè)集團的一份“求救信”廣為流傳 ， 其內(nèi)容為建業(yè)懇請河南省委、省政府協(xié)調有關市縣區(qū) ， 盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業(yè)逾50億元款項 ， 這封信猶如導火索一般 ， 直接將建業(yè)集團“點燃” ， 引發(fā)了股債雙殺 。
這之后 ， 建業(yè)集團迎來了“至暗時刻” ， 股價也一路下行到了最低的0.473港元/股 ， 市值更是只有14億港元出頭 。 不過 ， 一直選擇深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)沒過多久便等來了援助 ， 這便是開頭說的河南國資馳援了 。
建業(yè)地產(chǎn)能否就此“脫困”？對于建業(yè)地產(chǎn)而言 ， 雖然好不容易等來了國資馳援 ， 但其未來仍充滿了不確定性 。
首先是沉重的債務方面 。 根據(jù)2021年的年報數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2021年的四季度 ， 建業(yè)地產(chǎn)的總負債高達1330.63億；在這其中 ， 流動負債高達1158.4億 ， 短期借款為36.01億 ， 應付賬款為579億 ， 兩者合計已經(jīng)超過了600億 。
此外 ， 據(jù)公開報道 ， 目前建業(yè)地產(chǎn)存續(xù)美元債8只 ， 規(guī)模合計24.46億美元 ， 未來一到兩年內(nèi) ， 至少有兩筆美元債到期：2022年8月到期的5億美元債 ， 以及2023年到期的3億美元債 。
而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 截至去年四季度 ， 其賬上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為59.02億 ， 資金鏈緊張情況可見一斑 ， 即便是河南國資援助 ， 但能否解決建業(yè)地產(chǎn)的債務問題 ， 仍需打一個很大的問號 。

其次 ， 是不斷惡化的經(jīng)營狀況 。 在負債的拖累下 ， 建業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營狀況不斷惡化 ， 根據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年全年 ， 建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)營收419.59億元 ， 下滑3.1%；年度毛利率為16.2% ， 較2020年下跌3.7個百分點 ， 各項指標全面下跌 。

推薦閱讀