上海房價指數歷史,上海的房價會是什么樣的趨勢 _上海

【上海房價指數歷史,上海的房價會是什么樣的趨勢】上海的房價早已遠遠超過當地居民的收入水平。上海房價創歷史新高，是投機炒房資金推動的。上海房價整體會繼續穩中有降，這是從中國當前經濟、上海發展、房地產規模三個方面分析的結果。考慮到上海房價已經處于高位，隨著動能的外溢，房價勢必穩中有降，但核心地段會保持增值。
上海的房價自從2016年以來已經跌了20% 。還會繼續跌嗎？都說最近房價有反彈跡象？

上海房價整體會延續穩中有降趨勢，這是從目前中國經濟，上海發展及地產規模三方面分析結果。第一，目前中國經濟進過近2年轉型，對房地產依賴再減弱，中國經濟筑底后，企穩原因一定不是房地產發展結果。如果全球經濟下滑，中國經濟寧可筑底下探也不會再次靠地產拉抬，這是國家大勢所曲，也是國家層面所不允許的。第二，上海經濟再被其他城市追過，中國日后靠城市群經濟發展帶動區域發展，單個城市競爭力會被削弱，上海虹吸效應放緩，房價增長動能減弱，房價放緩。
考慮到目前上海房價已處于高位，隨著動能外溢，房價勢必會穩中有降趨勢，但核心地段會保持增值價值。第三，全國地產規模已達13萬億，人均住房已達發達國家水平，趨于飽和，市場買賣平衡，隨著時間延續，人口減少，上海房地產也不例外的要縮小規模，市場將進入買方市場，下一階段迎來穩定時期，整體會走向穩中有降趨勢。所以，上海房價已不具備接盤投資價值，回報率也不如周邊城市群。
未來5年，上海的房價會是什么樣的趨勢？

我在上海呆了8年，坐了8年房地產，一直在中原地產工作，看著上海的房價漲起來的，上海房價從2008年的1.5萬元/平方米，漲到現在6萬多每平方米，短短的10年時間里，就漲了4倍都不止。目前上海的房價處于歷史最高位，這是被投機炒房資金給炒上去的。未來5年不要説房價翻倍，更有可能是房價會出現緩慢調整，調整到當地居民購買力承受得了的區域。
首先，房價收入比高的離譜。上海居民收入不低。2018年人均可支配收入達到64100元，但只能購買一平米。一個普通家庭不吃不喝至少可以買三十年的房子，但是一個人能不吃不喝嗎？顯然，這是不可能的。上海的房價早已遠遠超過當地居民的收入水平。再者，上海人口總體趨于穩定。近年來，人口增長已經大大減緩。2018年，上海常住人口總數為2423.78萬人，比上年增加5.45萬人，其中出生人口減少2.3萬人。