各個機構對房價的統計不盡相同，但房價的走勢是相似的 。17日上午，統計局公布了6月份70個大中城市新建商品住宅價格數據 。丹東同比漲幅高達15%，房價在1.1-1.2萬左右 。吃喝玩樂都能帶來煙火 。丹東的房價漲幅再次領跑全國，這本身并不是一件光明的事情 。要知道，4月份，丹東的整體房價才三四千元每平米 。現在丹東新區最高房價早已突破七千元 。
70城房價數據中，徐州五年房價累計漲幅居全國第二，如何解讀？
感謝關注徐州樓市頻道 。國家統計局公布的《2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》顯示，徐州房價繼續上漲，且根據計算，徐州新房環比漲0.9%，排名第12；同比漲11.1%，排名第5；2015年以來累計漲幅64%，僅次于西安，位居全國第二！那么，這個事情我們應該怎么看呢？徐州房價是不是還會漲？我們就來看一下，最近5年徐州房價漲幅為何驚人 。
2015年是近十年徐州樓市的谷底最近十年，徐州樓市都是“政策市” 。2010—2011年，徐州房價上漲到了一個高峰，于是自2011年5月1日起，徐州對144平方米以下（含144平方米）普通商品住房限購，限購區域范圍為主城區，包括鼓樓區、云龍區、泉山區和新城區 。“限購令”的出臺對徐州房產交易打擊很大，自2011年至2014年，大多數樓盤始終處于降價的狀態，即使是不在限購范圍內的銅山區，同樣也受限購的影響 。
到2014年下半年，徐州取消限購，但是徐州房價連續五年維持在6000元上下，很多房企資金鏈緊張，部門樓盤甚至打出“3”字頭、“4”字頭房源 。如今回頭看，當年買房的市民是真正的“撿漏” 。不同機構的房價統計數據各不相同，但是房價趨勢則大同小異 。徐州2015年12月房價6624元/㎡（包含縣區），2020年06月房價10448元/㎡（包含縣區），“中心城市”定位推動徐州發展2015年是政策較寬松的一年，也是以價換量、去庫存為主基調的一年 。
【統計局70城6月房價數據,70城房價數據中】2015年徐州市商品房、商品住宅供應量均呈大幅下行走勢，各開發商為在逆勢之環境下為求生存，通過降價跑量的方式贏得市場成交份額，促使本年度商品房及住宅成交量明顯大幅度的提高，由于本年度榮盛、萬科等大盤新項目上市影響，市場短期內仍然面臨去庫存的壓力 。徐州房價的真正上漲是從2016年10月左右開始的 。其實并不止徐州，全國各地的房價在當時都在上漲 。
只不過徐州樓市壓抑太久，起點較低，因此上漲幅度顯得比較大 。到2017年，《徐州市城市總體規劃》獲國務院批復，徐州淮海經濟區中心城市地位被確立以后，一大批房企進駐徐州，除了融創、中駿、中南、金茂、紅星、中海、華宇等房企進駐，萬科、榮盛、綠地、美的、保利、恒大、碧桂園等此前已經來徐的房企動作也較多 。這五年，徐州城市建設水平也是有目共睹，高架、地鐵、商業這五年徐州的變化，是再往前十幾年都沒法比的 。
預期變了，土地拍賣成本也上去了，房價自然也上去了 。從“以價換量”到“萬人爭搶”五年的時間，徐州房價累計漲幅就位居全國第二 。但從全國房價水平來看，徐州新房價格還不特別突出 。這只能說明最近五年徐州樓市起點低，五年前正是徐州房價的谷底，只從房價水平看，五年前的徐州和十年前的徐州區別并不是很大，甚至十年前徐州很多樓盤的房價比五年前徐州的房價的還要高一些（新城區是最好的例子，2011年初，新城區一些樓盤價格就超過6000/㎡，2015年左右新城區一些樓盤價格卻不到5000元/㎡）開發商“以價換量”，確實是最佳買房的時間 。
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