青島限購后房價會跌嗎,如果青島的房子放開限購的話 _青島

2006年6月，青島平均房價17073元，房價收入比2.69 。2006年6月，青島平均房價12349元，房價收入比2.03 。題主說如果現在放開限購限貸政策，房價會漲嗎？你想上去還是下去？9月青島平均房價20696元。青島在上一輪各城市房價上漲中榜上有名，因為比其他城市為了去庫存而限購限貸晚了幾個月。
如果青島的房子放開限購的話，房價還會漲嗎？對此你怎么看？

感謝悟空邀請！青島作為山東省副省級特大城市，所轄7個區，代管3個縣級市。2017年常住人口， 929.05萬。城市流動人口近300萬。2017官方頒布青島的著名公司都是些加工制造業類型的，比如海爾什么的，互聯網有名的公司好像沒有。這和青島的城市定位是旅游有莫大關系。上面我們了解了青島的人口狀況和城市吸引人才的市場，我們發現，青島沒有吸引大量高科技高技術的人才優勢，同時青島也沒有吸引大量密集型產業工人的行業。
那么在青島的近300萬流動人口從事的行業可以能夠看出來是從事服務業和部分制造業為主。高收入人群占比有限。再查了青島上個月房產的均價是1.8900元上下，在售房源17000套。在上一輪各城市的房價漲幅中青島榜上有名，這是因為青島為了去庫存比其它城市的限購限貸政策晚了幾個月。這幾個月有多少投資客進場準備割韭菜不用想大家都應該知道吧，可惜他們判斷失誤了。
那么現在青島的房產市場不溫不火，成交量和房價均有所下滑趨勢。看來這限購限貸的殺傷力夠威夠力。最起碼在這以后2-3年內應該套牢了不少進場的投資客，想解套的應該是這部分人占大多數。題主所說如果現在放開限購限貸政策，房價會不會漲，你是希望漲還是希望跌？青島官方發布的2017人均收入是5253元。由上個月均價購100平房子要近200萬了，首付80萬，貸款120萬月還款按等額本息20年計，每個月需還款近8000元。
對比下收入，看看有多少人能通過銀行貸款的審批。所以綜上所述，青島即使放開限購政策，沒有接盤的人口基數做支撐，你就是房價還漲，哪個買呢？以上文中除了數據是查閱青島官方數據，都是自己的判斷和分析。希望能夠得到大家的鼓勵和支持，您的關注和支持是我回答悟空問答的最大動力！謝謝！謝謝看閱評論！給個贊會更開心！。
2020年青島的房價會怎么走，還會降嗎？哪個區域的房子升值空間大？

對于這個問題，必須分兩塊來回答。第一個問題， 2020年房價怎么走？我的看法是，青島的房價從2018年夏天開始，迄今已經16連跌，現在應該近似到頭了。判斷的根由是，青島的房價收入比，已經回到2016年大漲之前的數據。這里先說一句，覺得數據有誤的要先明確，平均工資不是中位工資，不是50%的人會高于平均工資，一個年薪數百萬的老總， 100個月薪三千的平民，足以把平均薪酬抬過萬。
再說，前后都是同一家的數據，誤差可以互相抵消。不影響結論，不需要刨根問底。這沒有必要。根據智聯招聘數據， 2019年第四季度，青島市平均薪酬是7853元。根據安居客數據， 2019年第四季度，青島市平均房價是16340元每平方米。做個最簡單的除法，我們可以算出來青島的房價收入比16340/7853=2.08 。