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東營房價 漲,東營未來房產會漲還是跌

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首先 ， 房價取決于人口 。近年來 ， 勝利油田效益不佳 ， 導致東營經濟不景氣 ， 大量移民流失 。據說大約有30萬移民流失了 。東營的房價不會有太大的上漲空間 。畢竟是能源型城市 ， 經濟結構相對簡單 ， 常住人口少 。住房供需比一直很穩定 ， 不存在大幅上漲的基礎 。
過完年后東營的房價漲了嗎？你怎么看？

東營房價 漲,東營未來房產會漲還是跌


東營的房價還要漲？首先房價看人口 ， 近幾年勝利油田效益不好 ， 連累東營經濟不景氣外來人口大量流失 ， 有一說大約有30萬外來人口流失 。本地沒有相關產業 ， 本地的上學孩子幾乎沒有回東營工作的 ， 東營人口本來就少 ， 而且分布不均衡 ， 大部分人口分布在南部 。其次看當地的經濟發展水平 ， 近幾年東營輪胎企業大量破產 ， 初步估計影響到近十萬人口就業 ， 大量石化企業效益不佳 ， 
東營的房價會漲到什么地步？
東營房價 漲,東營未來房產會漲還是跌


東營的房價不會有多大上漲空間 ， 畢竟這是一座能源型城市 ， 經濟結構較為單一 ， 常住人口也少 ， 房源供需比例一直很穩定 ， 所以不存在大幅上行的基礎 。東營目前全市二手房均價為6500元 ， 位列全省第13位 ， 不過單價距離之前兩位的濟寧、萊蕪 ， 之后的濰坊、菏澤都差不多 ， 個人認為之后最多也就是漲到和淄博同等價位吧 ， 因為再高一級就是均價8字頭的威海 ， 威海既是旅游城市也是宜居城市 ， 經濟發展也不錯 ， 東營目前的樓市形態不太可能達到威海的高度 ， 所以在未來整體樓市將趨于平穩的時間里 ， 東營不太可能走出特例獨行的行情 。
東營的房價還會漲嗎？有何依據？
東營房價 漲,東營未來房產會漲還是跌


【東營房價 漲,東營未來房產會漲還是跌】直白點說吧 ， 買房子的人 ， 也就是現在有房子的同學們 ， 是無論如何刮風下雨都不會希望東營降價的 ， 什么人口增加啊 ， 人口流動啊 ， 就業崗位少 ， 支柱油田產業不行了 ， 統統不叫事！那么對于正在觀望中的 ， 肯定是想降價 ， 龍頭大企碧桂園連環工地坍塌事件 ， 萬科撤出房地產改做物業管理 ， 萬達也撤出房地產 ， 公攤面積是否應該收費 ， 地下人防工程規劃出停車位進行合同制售賣 ， 物業管理到位問題 ， 小區綠化問題 ， 交通位置問題 ， 小孩子上學安置問題等等 ， 綜上東營目前新開樓盤逐漸降低 ， 東營市自有住宅偏多 ， 空房率太大 ， 政府純靠賣地下半年將實施不通 ， 如果國家政策趨向房地產 ， 不進行限購加息 ， 那么房地產商自然想買地開發售賣 ， 但受政策趨勢以及目前市場情況來看 ， 東營會首先進入一個二手房交易市場 ， 而后再驅動房產主市場變動 ， 
東營未來房產會漲還是跌？
目前東營人口217萬 ， 東營區河口區墾利縣利津縣平均房價7000平米左右 。這兩年由于經濟不穩定 ， 油田原油產量逐漸減少 ， 勞動力市場人員明顯減少 ， 外商投資和就業越來越少 ， 房地產開發銷售的房子更多 。但是想要房子的人越來越少 ， 流動人口也不是太多 。這幾年東營房產的價格會降低 ， 但不會 。

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