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合肥市房價地價狂歡,合肥現在的房價正常嗎

云知道合肥市

合肥作為內地二線城市 ， 一直是房價合理 ， 生活節奏緩慢 ， 幸福感高的宜居城市 。從2015年開始成為全國四小龍 ， 房價翻了三倍以后年輕人在合肥買房越來越難 。相對于人均收入和房價比 ， 筆者認為從有效還款能力來計算合肥的房價上限更為可靠 。筆者在想 ， 合肥房價漲幅到底有多大？
兩年后合肥市的房價大概是多少錢一平？
希望降下來 ， 15000左右就好 ， 幾萬一平感覺太離譜 ， 13年我們買房時的心情還記得 ， 幸福滿足 ， 感覺合肥是很幸福的城市 ， 有種踏實的感覺 ， 可是最近幾年房價越來越高 ， 物價也越來越高 ， 有種你不奔跑隨時背踩死的感覺 ， 真心很累 ， 像我這種已經買了一套房的都感覺壓力很大 ， 更何況那些沒買房的人了 ， 降下來讓生活更美好 ， 更有幸福感 。
合肥房價怎么樣？
合肥房價我認為真的會降 。我分析是這樣的 。一 ， 合肥居民收入根本不足以支持高房價 。合肥百姓收入低 ， 人均是華東六省會城市收入最低的城市了 。工資標準低 ， 最低工資線才1500余元 。皖北很多農業縣 ， 有的還是1150元 ， 許多年未上調 。這個最低工資線 ， 落后很多西部省份 。居民收入低對購買力影響很大 。二 ， 合肥是中國科技型城市 。
研發能力在全球都能占一席之地 ， 創造出諸多世界第一 ， 號稱霸都 。近幾年 ， 利用科技的優勢 ， 城市的擴張 ， 發展很快 ， gdp增速在全國省會城市居于首位 。但工業規模小 ， 工業產值低 ， 這樣在工廠就業的工人數量也小 ， 工資自然影響很大 ， 購房能力弱 。三 ， 第三產業不是很發達 。合肥是長三角副中心城市 。國家這個定位對合肥以后發展潛力很大 。
與長三角的杭州南京蘇州無錫比 ， 吸引力優勢不明顯 。在歷史文化上經濟上無法與南京比 。在旅游上商業市場上也沒法與杭州比 。在工業規模制造業上落后于無錫蘇州 。杭州市的每年旅游收入達到3000億元 ， 南京達2600億元 ， 而合肥gdp才6300億元 ， 人家僅旅游一項收入 ， 就占了你總收入的近一半呀 ， 這些旅游花費直接促進商業繁榮 ， 對城市居民收入提高很大 。
四 ， 城市吸引力弱 。安徽是民工大省份 。改革開放后 ， 誰不知安徽保母呀 ， 那是出了名的能干 。現在 ， 剩余勞動力也是南下廣東撈金 ， 北上京津掙錢 ， 東去江浙打工做小生意 ， 甚至到西北地區新疆掏金 。這些人掙錢了 ， 發跡了 ， 很多在外地購買了房產 。或許是交通方便 ， 或者順路 ， 省內民眾在節日放假去南京杭州度假的多些 ， 去上海南京查病看病的更多 ， 這就是軟實力吸引 。
或者鄉鎮 ， 都有大巴車直達長三角珠三角任何城市 。但省內幾乎少有一個鄉鎮有大巴直通合肥 。學校放假了 ， 孩子都坐車去了沿海父母工作地 。消費被他們掙了 ， 成長也被影響了 。以致發達區域吸引力不斷上漲 。總之 ， 人們的收入增收 ， 城市的人文吸引力 ， 宜居環境 ， 福利待遇 ， 職能部門辦事效率 ， 是最吸引人們眼球的 。人口不斷凈流入才能讓房價穩住 。

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