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湛江樓盤2017房價,湛江現在房價在什么價位

房價云知道

2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。湛江的房價問題回避不了 ， 抱怨也沒用 。三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月 ， 湛江商品住宅共成交42222套 ， 同比去年下降3.7% 。要了解2017-2018年湛江房價走勢 ， 可以分析以下三種情況:“1 。人才引進 ， 流動人口成為2018地產生力軍；近年來 ， 湛江進入高速發展階段 ， 以寶鋼、煉化、造紙為“三大產業載體”落地在前 ， 吸引相關產業鏈中下游 ， 南海谷等省級核心創新平臺緊隨其后；深湛高鐵、何戰高鐵、東海島鐵路等多條鐵路全面開工；引進了汕湛高速、徐湛高速、渝湛高速、董磊高速、湛江繞城高速三島南橋、湛江機場遷建工程、湛江港三十萬噸級航道改擴建工程等一系列項目 ， 引進了大批人才 ， 為湛江的大發展提供了支撐和智力支持 。
湛江2020房價會下降嗎？

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我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房 ， 8000毎平方米 ， 下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 ， 之后雖然漲幅沒那么高 ， 但是仍然是向上的趨勢 ， 直至2019年 ， 湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況 ， 并不認為湛江的房價是穩中有升 ， 有幾方面的原因 ， 
一是二手房的交易價格一直在下降 ， 交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣 ， 但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況 ， 二是各樓盤推出的新房 ， 貌似價格依然高企 ， 但促銷手段卻多了很多 ， 比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等 ， 都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降 ， 2019年1-12月 ， 湛江商品房總網簽42222套 ， 和去年同比下降3.7% ， 
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求 ， 但總體來說交易量不如2018年 ， 說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外 ， 截止到2019年12月31日 ， 湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡ ， 其中住宅庫存面積482.02萬㎡ ， 商業庫存面積161.84萬㎡ ， 住宅庫存去化周期約為12個月 ， 還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月 ， 屬于庫存量較高 ， 
特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高 ， 說明湛江的經濟仍然欠發達 ， 帶來的人流有限 ， 靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部 ， 2020年房價會怎么走？個人認為 ， 受疫情影響 ， 小微企業和商家經濟會面臨困難 ， 有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢 ， 資金壓力大 ， 2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢 ， 總體房價不會下降 ， 也不可能大幅度清倉 ， 但變相的降價仍然會繼續 ， 甚至比2019年還更厲害 。
湛江現在房價在什么價位？
湛江的房價問題 ， 回避不了 ， 抱怨也沒用 ， 還是給大家聊點干貨吧 ， 這是我和飛鳥哥四處打探的信息 ， 供大家參考 。春節以來 ， 受到高鐵即將通車、海南設自貿區、副省級中心城市及海南全域限購、珠三角限購等消息的影響 ， 湛江的房價不以群眾的意志為轉移 ， 還在穩步上漲 ， 到目前為止 ， 霞山的在建或在售樓盤不多 ， 主要集中在金紡及鎮海附近 ， 這兩個路段以前的房價都較低 ， 但現在居然也升到了12000以上 。

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