新購房：
購房人(含居民家庭、企事業單位、社會組織)在取得不動產權證后3年內不得轉讓 。
通過贈與轉讓住房：
贈與人辦理轉讓手續滿3年后方可再次購買住房 。
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出資情況房屋產權登記司法實踐以夫妻一方婚前個人財產購房房屋登記在出資方名下房屋是出資方個人婚前財產在婚后的轉化 ， 應認定為個人財產;若出資方只支付了首付款，房款尚未償還部分及房屋增值部分應認定為夫妻共同財產 。房屋登記在夫妻雙方名下或非出資方名下應認定為夫妻共同財產以夫妻共同財產購房房屋登記在夫妻雙方名下認定為夫妻共同財產房屋登記在夫妻一方名下房屋登記在未成年子女名下夫妻離婚時不能簡單地完全按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產 。法院重點審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示 。如果真實意思確實是將購買的房屋贈與未成年子女，離婚時應將該房屋認定為未成年子女的財產，由直接撫養未成年子女的一方暫時管理;如果真實意思并非將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產處理 。
