根據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國(guó)重點(diǎn)100城的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到12.9！要知道國(guó)際公認(rèn)的合理房?jī)r(jià)收入比范圍是4-6之間，所以可見(jiàn)我國(guó)目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)居民造成了多大的壓力。而且我國(guó)對(duì)樓市定下了“房住不炒”的定位，這就要求房?jī)r(jià)必須慢慢回歸合理水平，在這種房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超居民收入的背景下，房?jī)r(jià)必須要下跌才能回歸合理。當(dāng)然現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)也的確是出現(xiàn)了下跌跡象，甚至于還有城市出臺(tái)了政策限制房?jī)r(jià)跌幅！這種對(duì)房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)行限制的做法，正好就證明了房?jī)r(jià)下跌幾乎已經(jīng)是不可避免的事情了，否則為什么會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)行限制呢？
在房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)不可避免的時(shí)候，大家關(guān)心的問(wèn)題其實(shí)就只有一個(gè)，那就是房?jī)r(jià)到底會(huì)出現(xiàn)多大幅度的下跌呢？其實(shí)關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，在好幾年前就有人在討論這個(gè)問(wèn)題，就連一些房企董事長(zhǎng)也給出了自己的判斷。例如孫宏斌就表示，如果房?jī)r(jià)下跌超過(guò)30%，那開(kāi)發(fā)商就都會(huì)死掉。而在最近社科院也根據(jù)當(dāng)前的樓市行情，給出了自己的預(yù)測(cè)。
因?yàn)槲覈?guó)的各個(gè)城市的基本情況不一樣，所以社科院根據(jù)不同的城市做出了不同的預(yù)測(cè)。認(rèn)為北上廣深這些城市房?jī)r(jià)將維持“高位盤(pán)整”，但像石家莊，天津這樣的二線城市的房?jī)r(jià)很有可能會(huì)出現(xiàn)15-20%的跌幅。筆者個(gè)人覺(jué)得這個(gè)預(yù)測(cè)的可信度還是非常高的，所以接下來(lái)購(gòu)房者買房就真的要小心了，否則一不小心就有可能要虧本。
首先可以肯定的是，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控力度根本就不會(huì)放松，甚至還會(huì)不斷收緊，從不同方面加大對(duì)政策的限制。例如在進(jìn)入到2021年之后，不少城市就出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策，對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行限制，結(jié)果就是這些城市的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯降溫，房?jī)r(jià)也因此出現(xiàn)下跌。當(dāng)然就算拋開(kāi)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響，單純從供需關(guān)系方面來(lái)看，接下來(lái)大部分城市的房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)下跌。曾經(jīng)有人說(shuō)我國(guó)樓市里的住房能滿足30億人口的居住需求，這其實(shí)就說(shuō)明我國(guó)樓市已經(jīng)面臨著嚴(yán)重的供應(yīng)過(guò)剩現(xiàn)狀。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律，當(dāng)商品供應(yīng)過(guò)剩的時(shí)候，價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下跌，這一點(diǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上依舊適用。
【 下跌|房?jī)r(jià)下跌不可避免！社科院預(yù)測(cè)：二線城市下跌15%】不止一個(gè)人說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)閉著眼睛賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了！現(xiàn)在看來(lái)，不僅是閉著眼睛賺錢的時(shí)代過(guò)去了，而且是買房虧本的時(shí)代可能也要來(lái)了。在目前社科院預(yù)測(cè)二線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)15-20%下跌的背景下，如果再像以前那樣隨便買房，唯一的結(jié)局就是虧本。實(shí)際上現(xiàn)在那些手里有多余房產(chǎn)的投資者，都在想辦法拋售房產(chǎn)，證據(jù)就是不少城市的二手房掛牌量都出現(xiàn)了上漲，而且都選擇了降價(jià)拋售。畢竟在目前這種樓市行情下，如果炒房者還不把房子賣掉的話，接下來(lái)就真的可能會(huì)出現(xiàn)房子沒(méi)人接盤(pán)的現(xiàn)象，到時(shí)候炒房結(jié)果卻把自己炒成房東。
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