在樓市整體穩(wěn)定，局部分化的大環(huán)境下，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大漲大跌，但是也不要認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)不漲不跌。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在樓市新環(huán)境下，今明兩年不買(mǎi)房，5年后差別會(huì)很大嗎？有專家坦言：差別真的很大。不過(guò)這也并不是絕對(duì)的，也要分情況來(lái)討論。01如果是在房?jī)r(jià)看漲的大城市奮斗的剛需，盡可能努力掙錢(qián)買(mǎi)一套屬于自己的房子，早買(mǎi)早安心。對(duì)于很多在大城市的打工者來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的房租可能都要一兩千，一年下來(lái)僅房租都要2萬(wàn)左右。事實(shí)上很多打工者省吃儉用一年也就能攢幾萬(wàn)塊錢(qián)，大部分還要去交房租，如果在城市買(mǎi)一套房子，5年下來(lái)能省下十幾萬(wàn)的房租。雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)穩(wěn)定下來(lái)，但是對(duì)于人口持續(xù)流入的大城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)定上漲的。就按每年5%的漲幅來(lái)計(jì)算，5年后的房?jī)r(jià)也會(huì)上漲將近27%左右，如果房子的首付是50萬(wàn)，也就意味著5年后首付可能多花將近13萬(wàn)。如果考慮5年多花了10萬(wàn)的房租，相當(dāng)于虧了二十多萬(wàn)，同時(shí)考慮到房?jī)r(jià)上漲之后需要支付更多的房貸，買(mǎi)房和不買(mǎi)房，5年后差別真的很大。
02如果是在房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲空間的小城市，沒(méi)必要急著買(mǎi)房，差別不是很大。對(duì)于在小城市奮斗的人，筆者認(rèn)為沒(méi)必要急著買(mǎi)房。首先小城市的房租很低，如果是一個(gè)人，一年1萬(wàn)塊錢(qián)就能租到不錯(cuò)的房子，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一年一萬(wàn)塊錢(qián)的房租壓力并不大。另外小城市人口持續(xù)流出，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，工資水平比較低，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲空間，甚至有下跌的趨勢(shì)，這也就意味著即使5年后，購(gòu)房成本也不會(huì)有太大變化。另外對(duì)于在縣城工作的人來(lái)說(shuō)，不買(mǎi)房也能給自己留下一定的選擇空間，未來(lái)有機(jī)會(huì)選擇去大城市生活；如果在小城市已經(jīng)買(mǎi)了房子，在巨大的房貸壓力之下，恐怕沒(méi)有機(jī)會(huì)再去大城市。
其實(shí)對(duì)于大多數(shù)剛需來(lái)說(shuō)，只有買(mǎi)了房子才會(huì)安心，尤其是那些已經(jīng)組建了家庭的剛需，買(mǎi)房就意味著讓自己的家人過(guò)上穩(wěn)定的日子。因此對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，如果有能力現(xiàn)在買(mǎi)房，就不要等到5年后再買(mǎi)。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，不買(mǎi)房就沒(méi)有壓力，平時(shí)花費(fèi)也比較多，加上每個(gè)月的房租，可能5年后還是一無(wú)所有，相比已經(jīng)買(mǎi)了房子的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)差距很大。
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