在房?jī)r(jià)大漲的年代，早買房的一批人早已成為贏家。有的人利用房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的差價(jià)買賣房產(chǎn)，賺得盆滿缽滿；有的人選擇成為房東，利用租客為還完房貸；有的人選擇自住，雖然沒有因?yàn)榉孔荧@得財(cái)富自由，但是名下的房子越來(lái)越值錢，同時(shí)也不必為現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)買單。正如一位打工者自嘲的一樣：打工10年最有成就感的事情，就是替房東還完房貸。過去買房的人基本都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值，而沒買房的人卻一直在為有房之人打工，努力到最后還是一無(wú)所有。【 差別|今明兩年買不買房，5年后區(qū)別大嗎？專家坦言：差別真的很大】
如果按照過去的邏輯，對(duì)于沒有房子的剛需來(lái)說，還是應(yīng)該盡快買房。不過最近幾年，樓市發(fā)生了一些變化，過去房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代已經(jīng)基本宣告結(jié)束。在新的樓市環(huán)境下，就應(yīng)該有新的買房觀念。首先我們看一下樓市的新環(huán)境，用8個(gè)字來(lái)形容未來(lái)的樓市的新環(huán)境：整體穩(wěn)定，局部分化。從2016年國(guó)家開始大樓里調(diào)控樓市以來(lái)，樓市就一直朝著穩(wěn)定的方向發(fā)展，2017年開始，多數(shù)一二線城市的房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)漲停。比較典型的就是北京和上海的房?jī)r(jià)，如果關(guān)注北京和上海的房?jī)r(jià)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，北京和上海最近3年的房?jī)r(jià)基本沒有發(fā)生變化。2017年和2018年時(shí)三四線城市房?jī)r(jià)大漲的時(shí)期，很多三四線城市房?jī)r(jià)從三四千漲到七八千，部分三四線城市的房?jī)r(jià)甚至突破一萬(wàn)，當(dāng)然三四線城市房?jī)r(jià)上漲和當(dāng)時(shí)的棚改政策有一定關(guān)系。到2018年末的時(shí)候，大多三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)基本處于高位，未來(lái)今年也會(huì)基本會(huì)處于調(diào)整期，基本上從2019年開始，全國(guó)的整體房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定下來(lái)。不過根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)還是處于上漲狀態(tài)，不過漲幅已經(jīng)較過去收窄，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)小幅上漲也是正常現(xiàn)象，只要漲幅維持在5%以內(nèi)，房?jī)r(jià)就算非常穩(wěn)定。
雖然樓市整體上表現(xiàn)出穩(wěn)定，但并不意味著房?jī)r(jià)完全不漲不跌，如果局部來(lái)看的話，樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出了分化狀態(tài)，確切來(lái)說樓市已經(jīng)處于多方面的分化狀態(tài)。南方樓市和北方樓市的分化：南方樓市和北方樓市最典型的代表就是深圳和天津，深圳最近5年深圳的房?jī)r(jià)近乎翻倍，而天津的房?jī)r(jià)算是連跌3年。樓市火熱的城市基本都是長(zhǎng)三角和珠三角的城市，而北方即使是青島、鄭州、石家莊這樣的核心城市，房?jī)r(jià)也基本處于下跌狀態(tài)，南方樓市和北方樓市逐漸呈現(xiàn)出了不同的發(fā)展趨勢(shì)。新房和二手房的分化：今年新房市場(chǎng)表現(xiàn)還可以，在開發(fā)商的大力促銷之下，“金九銀十”變現(xiàn)的還算可以；但是二手房市場(chǎng)就沒有那么樂觀，很多城市的二手房面臨有價(jià)無(wú)市，因?yàn)槎址繏炫屏繃?yán)重偏高，導(dǎo)致很多城市二手房去化周期達(dá)到2年以上，二手房流動(dòng)性逐漸變?nèi)酰儸F(xiàn)能力也逐漸變?nèi)酢氖袌?chǎng)表現(xiàn)上來(lái)看，新房和二手房分化明顯。一二線城市和三四線城市的分化：一二線城市和三四線城市確實(shí)存在分化，多數(shù)一二線城市因?yàn)槿丝诔掷m(xù)流入，房?jī)r(jià)有強(qiáng)大的人口支撐，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)依然會(huì)穩(wěn)定上漲；而部分三四線城市沒有產(chǎn)業(yè)支撐，同時(shí)人口不斷流出，房?jī)r(jià)缺乏支撐，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回歸合理水平。不過一二線城市和三四線城市的分化并不絕對(duì)，有些弱二線城市房?jī)r(jià)同樣沒有上漲空間，而一些強(qiáng)三線城市也有很大的發(fā)展?jié)摿Α?br />
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