??不過，二手房整體成交均價仍呈現出上揚的形態。
??中原統計數據表明，2021年二手房均價19060元/㎡ ，相比2020年均價上漲8%，下半年二手房整體成交量下滑，主城區優質高價房源成交占比提升，帶動均價上漲，10月達到全年均價峰值20295元/㎡。
??數據來源：湖北中原研究部
??在區域成交價格方面，2021年武昌、江岸、洪山、江漢等區域二手房成交套數排名靠前，且較2020年成交量有明顯提升，從成 交均價上看，武昌、洪山、東湖高新均價上漲幅度較大，其他區域則大致與去年處于相同水平。
??數據來源：湖北中原研究部
??諸葛找房的研究數據顯示，進入2021年，上半年武漢市場整體熱度較高，價格自1月起連續7月上漲，至8月市場均價與上月實現持平，隨后隨著全國房地產市場政策調控主力轉向二手房市場，市場觀望態勢逐漸顯現，價格亦隨之下滑，12月在信貸環境改善下出現小幅回升，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年12月市場均價為18369元/㎡，環比微漲0.01%，這是進入9月以來價格首次呈現上漲局面，同比上漲2.22%。
??圖源：諸葛找房數據研究中心
??在區域成交量上，東湖高新區在各個榜單中都占據了相當重要的位置，無論是成交還是帶看，成交周期還是關注量，光谷穩如泰山。成交最快TOP20小區中，東湖高新區霸占13席，占比超過6成，民族大道、關山大道、金融港、光谷東等板塊全面開花。
??近年來，東湖高新區以產業導入人才，人才進一步反哺區域，形成良性循環，助力市場成交。
??品牌開發商開發的項目在二手房市場備受青睞，保利、萬科、旭輝、朗詩等榜上有名。除開品牌影響力之外，小區本身的建設和周邊豐沛的配套亦是其在二手市場轉手容易的原因。
??而統計數據也表明，在二手房市場，剛需小區成交占比超過8成。在關注量TOP20小區，成交均價集中分布在1.7-2.2萬元/㎡，均為各個區域高性價比小區。
??三、政策：光谷集中開盤打擊“炒房客” “兩集中”供地國央托底
??從供應端的政策來看，2021年上半年武漢從土地供應端，到新房、二手房供給端全面收緊，落實“限地價、穩房價”，下半年調控政策著重于加快發展保障性租賃住房及規范市場行為，保障購房者合法權益。
??而在預銷售監管端，則針對新房銷售環節的突出問題，通過加強預售、銷售、交付全過程監管，規范市場行為。新政提高了獲取預售許可證的最小面積要求，影響了開發商的推售節奏。
??需求端：嚴厲打擊投機炒房，進一步降低落戶門檻，保障剛需購房需求，針對特殊人才放寬限購，政策寬松程度有限。
??資金端：上半年房企資金監管政策相對寬松，客戶端房貸利率上調、額度收緊導致購房成本增加、放款周期拉長；四季度在銀保監會、央行“兩維護”發聲下，金融政策邊際寬松，對首套剛需利率下調，此外受全國多地項目屢屢出現不能按時完工的現象，商品房預售資金監管再度被收緊。
??2021年武漢房地產出臺政策一覽表
??新房、二手房房價漲幅設限：
??3月17日，房管局公布2021年工作報告執行情況，明確新建商品住房和二手房同比價格指數原則上不超過5%；
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