??湖北中原研究部分析認為，從各區域新房均價、樓面地價來看，部分今年熱點出地板塊房地比約在1.5左右，其中漢陽四新、武昌濱江、江岸二七濱江、江岸后湖、蔡甸中法新城板塊房地比較高突破1.7，區域開發獲利空間較大。
??而正如前文所說，受今年出地政策以及金融政策影響，國企成拿地主力房企，其中武漢城建集團發力在武漢三鎮均有拿地，合計出資312.44億元，收儲建面329.94萬㎡，在拿地建面和金額上均排名本次榜首。
??需要特別提及的是，瑞安拿下的武昌灣地塊亦有武漢城建集團的身影，雙方合資成立的公司各占股權比例為50%，兩者共同拿下的打包地塊成就了武漢新總價地王，刷新了此前由中海在漢陽創下的記錄。
??優質地塊依舊搶手：受市場行情影響，武漢今年出讓條件寬松地塊素質較高的地塊，基本集中在上半年首次集中供地釋出，引起房企強烈關注，加之土拍條件寬松最終均溢價成交，地王頻現。
??東湖高新區的地塊最為吸引房企關注和參與，這一點，從下圖的房企參與家數、輪次、溢價率和樓面價等均可看出。
??五 、市場成交：分化顯著 三環內整體去化高于三環外10%
??據湖北中原數據，2021年，從區域開盤維度看市場，今年區域分化問題仍舊明顯，東湖高新、江岸、武昌等區域表現突出，其中東湖高新去化率最高達54%，而東西湖、新洲、硚口及蔡甸等區域競爭激烈，去化率表現較為掙扎。
??大多數區域以毛坯項目推售為主，全市僅有漢陽、江岸、武昌及洪山四個區域精裝項目占比過半，是否精裝對區域去化影響不顯，熱門區域如東湖高新、江岸、武昌等，毛坯及精裝去化率均相對較高。
??分價格段來看，單價3萬以上豪宅項目去化率最高達43%，單價1.5萬元/㎡-2.5萬元/㎡項目去化率處于居中水平，而單間1萬元/㎡以下項目去化情況則較為慘淡，去化率最低僅15%。
??從環線來看，三環內整體開盤去化率高于三環外10個百分點，四環外剛需主力戰場表現最差，上下半年去化率均排名最末。
??來自武漢市房管局的統計數據顯示，2021年，東湖高新區和洪山區供應面積分別為309.1萬平方米和304.1萬平方米，居全市前2位。
??數據來源：武漢市商品房合同網簽備案數據
??而在銷售套數排行榜上，或許與大家的認知有些許差異，或者說，因為新房備案數據局有一定的滯后性，武昌區的南山·縱橫濱江時代（3731套）、洪山區的保利·云上一期（2434套）、東湖高新區的綠地光谷星河繪（2429套）銷售套數排名前三。
??數據來源：武漢市商品房合同網簽備案數據
??所以，我們也不妨看一看，其他的市場研究數據。
??來自中原的數據顯示，2021年住宅項目銷售榜銷售金額前十榜單，融創公園大觀列榜首位置。
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