??在銷售套數上，也是融創經開項目占據了榜首位置。
??不過需要特別提及的是，中原的這一份榜單統計時間截止到11月，開發商全面沖刺業績的 12月并未納入相應數據，故最終在排名上會有一定的差異。
??但無論如何，我們可以看到融創、遠洋、以及陷入困境的恒大在榜單上占了多數席位。
??六、武漢房價收入比：約為10.82
??據湖北中原統計數據，2021年武漢新房成交均價為16166元/㎡，100平房源總價約為162萬/套。
??據湖北統計局數據，根據國家統計局數據顯示：2021年第三季度湖北省城鎮居民人均可支配收入為29918元，相較于2020年湖北全省城鎮居民人均可支配收入36706元這一數據（數據來源：湖北省統計局）呈現出下降的趨勢。，降幅為18.5%。
??由此，我們可以按照房價收入比=單套總房款/家庭可支配收入（人均可支配收入乘以4-5），估算2021年武漢房價收入比，約為10.82。
??七、住宅租賃：租金水平基本持平去年 長租公寓市場光谷最熱
??來自貝殼研究院的數據表明，城市間租金水平分化，超8成城市租金同比微漲，仍有超6成城市租金低于疫情前水平，有7個城市租金水平創三年最低。
??武漢屬于基本持平的城市，不過，租金仍低于疫情前，其原因除了租金變化的滯后性外，各地均在逐步增加租賃房源的供給，供需矛盾逐步趨于緩和，因此租金水平不具備大幅上漲的動力。
??圖 2021年重點40城租賃市場成交量及租金水平情況
??來源：貝殼研究院
??注：角度大小表示2021年成交熱度的高低，半徑長短表示2021年租賃成交租金水平的高低，紅色為租金近三年最低的城市，紫色為租金同比微漲但租金低于2019年的城市，藍色為租金水平相比于2019年微漲的城市
??中國房價行情網的統計數據亦顯示如此。
??圖源：中國房價行情網
??樂居隨機問詢了2位房東，胡女士的一套50平米房源位于繁華的群星城周邊，疫情前，該套房源的出租價格為2800元/月，而疫情之后，房源的出租價格已經兩度下調，且租房客的租賃周期不長。2021年度，已經三度更換了租賃者。
??而劉女士持有的位于漢口范湖的一套100㎡的小三房，在疫情前租金可達3600元/月，為了避免麻煩，前兩年她將房源交給長租公寓機構進行打理，盡管空置期尚在可控范圍內，同樣劉女士也面臨了下調租金的問題，目前該套房源的月租金為3200元/月。
??長租市場的需求在2021年較為旺盛。12月末，自如研究院 近日，自如研究院發布《2021年武漢長租市場觀察》（下稱《觀察》）。數據顯示，2021年武漢長租市場成交量回暖，全年成交量相較去年整體上升7%；長租機構的租金全年平穩，月均浮動在0.4%內；東湖高新區成武漢租房最熱地區，成交量占全市約四成。
??據《觀察》數據測算，隨著武漢絕對人口規模、人口流入數量和留漢畢業生群體不斷增長，預計武漢市5年內將產生34萬套租賃住房需求，市場潛力有待進一步釋放。
【 備忘錄|武漢新房成交量再創新高 市場由熱轉冷丨2021武漢樓市備忘錄】??“中國光谷”成交量占比達40%，N+1模式平抑租金浮動低于0.4%
??2021年武漢長租市場呈穩健復蘇態勢。整體來看，1-12月長租累計成交量同比上漲7%，超去年同期水平。而在3月和6月的“白領季”和“畢業季”，武漢長租市場的成交量增幅顯著，出現兩個高峰。
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