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備忘錄|武漢新房成交量再創新高 市場由熱轉冷丨2021武漢樓市備忘錄( 四 )

二手房融創東湖高新


??提高預售發放條件，平抑樓市熱度：
??4月27日，發布《關于進一步加強新建商品房銷售全過程監管的通知》，提高獲取預售證的最小面積要求，限制多次開盤；
??5月23日，東湖高新樓盤采取集中開盤，緩解樓市過熱現象。
??規范全裝修、住房租賃：
??8月12日，武漢規范全裝修住宅建設和銷售，實行分戶驗收及預售需施工許可；
備忘錄|武漢新房成交量再創新高 市場由熱轉冷丨2021武漢樓市備忘錄


??8月12日，湖北省六部分聯手規范住房租賃市場，租房須網簽備案；
??加快發展保障性租賃住房：
??9月9日，武漢中心城區新建商品房按 6%配建保障性租賃住房；
??10月27日，出臺加快發展保障性租賃房意見，兩年建設籌集6萬余套。
??在需求端上，既有收緊也有利好：
??憑房票購房/公積金貸款信用審核收緊/法拍房限購：
??7月28日，武漢進入“憑房票買房”時代，房票有效期60天，且一張房票一次只能登記一個樓盤，客戶選擇權受限;
??9月24日，收緊公積金貸款信用審核標準，加強個人房貸信
??用審核力度，部分客戶或受新政影響無法使用公積金貸款購房，需求端支付能力受限；
??12月19日，自2022年1月1日起武漢法拍房全面限購，將 “突破限購”的投資購房行為堵死。
??而需求端利好也顯而易見，6月20日，針對特殊人才購房新政出臺，非本市戶籍重大項目高端人才，首套自住房可不受限購限制；11月5日，非本市戶籍的總部企業的高管購買首套自住房突破“限購” ；
??在公積金提取保剛需、8+1城市圈互認互貸：4月29日，優化首套房、二套房、租房公積金提取條件和規范特困類提取額，以支持剛需為主；12月3日，武漢城市圈公積金互認互貸，降低客戶異地購房成本。
??“房票”政策的出爐被認為是敲打“炒房客”的重拳。7月28日，武漢房管局發布公告，對加強購房資格管理工作進行征求意見，意見稿提出在漢限購區域購買商品房的意向購房人需要先申請購房資格，符合條件才能領到購房的“房票”，有效期60天，且一張房票一次只能登記一個樓盤。
備忘錄|武漢新房成交量再創新高 市場由熱轉冷丨2021武漢樓市備忘錄


??資金端層面的政策影響深遠，2021年上半年房企資金監管政策相對寬松，客戶端房貸利率上調、額度收緊導致購房成本增加、放款周期拉長；四季度在銀保監會、央行“兩維護”發聲下，金融政策邊際寬松，對首套剛需利率下調，此外受全國多地項目屢屢出現不能按時完工的現象，商品房預售資金監管再度被收緊。
??11月10日，武漢市房管局發布網簽新規，將合同網簽提前至預售資金進賬之前，需核實房款已存入監管賬戶后，系統才能完成備案。預售資金監管趨嚴將有效保障項目資金運轉的安全性，減少因房企挪用資金產生的爛尾風險。
??四、土地：武漢成為“兩集中”試點城市 調控之下由熱轉冷國央成“接盤”大戶
??就全年的土地出讓來說，2021年武漢全年土地出讓金收入1896.34億元排名全國第六位，排名同比去年下降一位，平均樓面地價6779元/㎡，
??在拿地金額前十城市墊底，顯示武漢土地性價比較高。
??整體來看，2021年武漢土地市場量跌價升，全年供應建面3143.98萬㎡，同比下滑11.38%，成交建面2797.38萬㎡，同比下滑11.02%；平均樓面地價6779元/㎡，同比上漲16.28%。
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備忘錄|武漢新房成交量再創新高 市場由熱轉冷丨2021武漢樓市備忘錄


??從區域成交情況看，東湖高新、沌口、東西湖居土地成交建面前三，其中東湖高新居首，高達417.37萬㎡（多為光谷中心城、花山、左嶺出地）；樓面地價最高為江漢，達16545元/㎡（成交地塊均位于二三環間核心板塊）。

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