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備忘錄|武漢新房成交量再創新高 市場由熱轉冷丨2021武漢樓市備忘錄( 八 )

二手房融創東湖高新


??及至新房市場，2022年武漢新增供應預計將同比下降。第一批次土拍的地塊預計明年3-4月會有新房上市潮，開發商需要提前蓄客，提前準備合作銀行資源，因為集中開盤會帶來銀行信貸資源擠兌；第二、第三批次土拍，本地國企以及平臺公司收獲頗豐，但同時面臨較大的開發成本與壓力，大部分地塊或將會展開合作開發模式，入市時間或將推遲，預計明年新房供應有短暫的空窗期，第一批次拿地項目將有短暫喘息機會，能在市場壓力較小情況下優先出貨。
??樂居了解到，不少第一批次拿地的房企項目已經開啟了市場宣傳預熱或進入規劃公示、項目建設招投標階段，比如由德信地產拿下的東西湖單價地王項目，后由“旭輝+新鴻基”并購，將打造恒基旭輝·鉑悅園著，預計將在2022年一季度入市。香港置地鏖戰 212 輪，以43.16億元總價競得的東湖高新區(光谷中心城)P033號地塊已于2021年12月報規，南山斬獲的片區單價地王地塊在引入湖北房投、武漢城投進行合作開發后，案名定位城投南山長投?領峯，目前項目業已報建，由中鐵城建集團有限公司承建。來自杭州的大家房產在武漢的首作——光谷夢幻世界于2022年1月規劃出爐。
??高端需求仍存，但剛需、投資需求難有改觀。整體而言，住宅、商辦、公寓的投資需求都將萎縮。
??而在二手房成交方面，湖北中原研究部預測需求分化，2021年年末二手房放貸提速將使得賣一買一的改善需求被激活。
??在置業板塊上，筆者個人認為，剛需購房者可結合實際購買力、工作區間選擇口碑、配套較好的項目進行購買。而對于投資需求來講，則需要做好五年期以上持有的心理準備。于開發商來說，敬畏市場，拿出更好的產品，才能走的更穩更遠。
??本次調備忘錄撰寫人：楊佳
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文章來源:樂居買房

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