??分區域來看，被譽為“中國光谷”的東湖高新區，成交量占總量的比值高達40%，遠高于武漢市其他地區，位列首位。其主要原因是“中國光谷”在產業、科技等方面匯聚有大量人才和科研院所。據統計，該地區集聚了武漢大學等42所高等院校、56個國家及省部級科研院所的30多萬專業技術人員，產生了較大的長租需求。
??其次，洪山區作為武漢重要的辦公商務區，成交量占總量的比值達15%；位于大漢口的江漢區、江岸區，以微弱差距位列第三、第四，占比均約11%。
??盡管武漢長租市場成交量有明顯的淡旺季差異和區位差異，但整體的長租租金水平仍保持平穩，月均浮動在0.4%內。其主要原因之一是政策創新讓住房租賃企業在發展模式上得以突破，尤其是武漢對“N+1”模式的支持，可以在提升租賃住房供給的同時，起到平抑租金的作用。
??八、購房者心態:有人歡喜有人愁
??在樓市江湖里，暴漲時代過去后，有人歡喜有人愁。
??因父母接近退休年紀，黃女士在7月價格處于比較高的時候成功將其在南湖的一套有學區配置的老房子售出。10月黃金小長假，又通過朋友介紹，全款拿下了市中心某個口碑開發商開發的純新盤，不怕爛尾、價格為“工抵房”的特價房源，“落袋為安”的不炒房心態，讓她頗為得意這一番操作。如今，黃女士就等著來年順利收房。
??而買到“山頂價”的成先生就有些惱火，5月，在光谷東樓市一片火熱之際，他跟著一波同事殺到了某品牌房企樓盤敲定了一套房源。而8月之后，形勢急轉，該項目以特價房的名義推出不少房源，前后差異不大的樓棟，總價差達到了近30萬。對于降價行為，成先生表示，很是心塞。“好在知道我買這套房的人不多，不然我大概每月都要被問，今年就算是為了這套房打工了。
??在后湖開設了一家新房門店的熊先生表示，2021年的上半年和下半年，購房者心態轉變很大，上半年許多購房者擔心買不到中意的樓盤，十一黃金周及之后，觀望態度濃厚，即便部分開發商有降價讓利行為，但購房者依然希望能有更多的優惠空間。不過，在他看來，在地鐵一年比一年通達的情況之下，購房者過往對區域的執念有所降低，“看得上，買得起，價格ok”就會出手。
??九、武漢市民看2022樓市：
??樂居普通員工認為，2021年，武漢樓市先熱后冷，政府層面對于“因城施策”“房住不炒”的動作頻頻，在一定程度上讓“炒房客”有所收斂，剛需住房購買群體有了更多的選擇空間。不過，高端住宅市場仍在一路走高，房子交付延期、房企暴雷等讓購房者搖擺不定，觀望心理更為濃厚。展望2022年，預計諸多樓盤林立的新城區仍將面臨搶客大混戰，長江主軸的諸多高端住宅項目將帶來不一樣的產品，開發商或將更為重視產品力。
??在有更多的產業和企業總部、第二總部落地的前提之下，武漢這座城市未來仍可期。
??開發商的工作人員表示，“房住不炒”將會在2022年繼續貫徹執行，房企的拿地將更為謹慎，合作開發項目也會更多，在房價走勢上，區域板塊仍將繼續分化。
??十、2022走勢：市場將繼續分化 高端需求仍存 剛需、投資需求難有改觀
??湖北中原分析認為，2022年武漢土地公開招拍掛市場，如果延續目前的政策環境，大概率不容樂觀；收并購市場或將大放異彩，國企央企對涉事民企的收購提速，國資托底地塊和品牌房企的合作將增加。
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