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先交代一下相關(guān)背景 ， 再看這個購房人冤不冤 ， 2020年到2021年之間 ， 上海房價曾經(jīng)有一波快速上漲 ， 那個時候房子可能一天一個價 ， 所以不少合同都附帶高額的違約條款 ， 違約金在20%-30%在那個時候也不在少數(shù) 。
【銀行|要賠500萬的購房者“錯”在哪里】
買賣雙方在2020年5月達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議 ， 約定以1550萬元成交 ， 買方支付100萬元定金和400萬元購房款 ， 賣方提前交房 ， 余下245萬首付款要在6月30日前支付 ， 但購房者未能完成支付 ， 這是第一次違約 。
雙方在7月2日再次簽訂補(bǔ)充條款 ， 買方須在7月31日前一次性支付應(yīng)付的245萬元及利息 。 否則房屋買賣合同自動解除也就是賣方收回房屋 ， 買方償付合同金額的20%的違約金 ， 且賠償賣方裝修損失180萬元 。 買方在7月13日完成了全部745萬的首付 ， 剩余745萬元尾款 ， 將在8月30日過戶前全部付清 ， 沒想到因?yàn)殂y行審批 ， 買方再次違約 。
所以 ， 之所以產(chǎn)生20%的違約金和收回房屋的合同條款 ， 是因?yàn)橘I方第一次違約而產(chǎn)生的 ， 又因?yàn)殂y行貸款審批超出買方預(yù)期而觸發(fā) 。 所以 ， 能怨銀行嗎？雖然跟銀行貸款審批時間有關(guān) ， 但是銀行不可能因?yàn)槟愀u方簽訂了賠償條款 ， 就必須在你預(yù)想的期限內(nèi)一定放款 ， 除非你有影響銀行的能量 。
那么 ， 能怨賣方嗎？從合同簽訂的5月到最終銀行審批通過的10月 ， 5個月的時間 ， 上海的房價不知道漲了多少 ， 人家還把房子提前交付給你了 ， 其中的損失難道要賣方承擔(dān)？要我說 ， 主要還是買方把一切想的太理所當(dāng)然 ， 以為銀行能按自己想的時間審批 ， 以為自己能順利解決一切問題 ， 結(jié)果沒有 。
這件事給我們什么啟示呢？簽合同時 ， 如果有違約責(zé)任 ， 一定要充分考慮所有因素 ， 往最好的方向努力 ， 往最壞的方向考慮 ， 跟錢有關(guān)的事 ， 一定要慎重考慮 。
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