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搬家公司|如何挑選新樓盤？5條經驗告訴你，什么樣的樓盤最值得買( 二 )

搬家公司

能占45% 。 也是說哪怕是著名的品牌開發商 ， 他的樓盤如果交給一個口碑一般的雜牌物業也會迅速老化 ， 社區的綠植、公共設施、電梯、樓道、瓷磚、墻漆、外立面、樓頂防水 ， 還有控制外來人口進社區搞破壞等方方面面吧 。 這些維護對樓盤的界面影響很大 。 我們優先選那種百強開發商里自持物業的樓盤 ， 比如什么金地、中海、萬科、龍湖、綠地等等 ， 很多開發商都有自持的物業 ， 尤其是精裝房 。 這種自持物業可以最大可能避免扯皮 。 其次可以選那種雇傭知名物業的樓盤 。 很多知名開發商的自持物業是接受其他樓盤雇傭的 。 除此之外 ， 還有有一些口碑很不錯的專業的物業公司 ， 比如第一太平戴維斯、彩生活、高麗國際 ， 還有世邦、仲量聯航、戴德梁行 ， 稍微次一點 ， 像那種第一太平融科這種也比雜牌物業要強很多 。 另外很多城市當地口碑不錯的開發商 ， 也有不錯的自持物業 ， 這都是不錯的選擇 。 如果實在把不準物業水平 ， 就在網上搜一下中國物業服務系統 ， 優先選擇那種一級二級的物業 。

當然也會有少數不錯的物業可能暫時還沒有上榜 。 那么如果一個物業公司既在網站上搜不到等級 ， 在當地又找不到其他樓盤參考案例 。 那么如果有選擇 ， 盡可能不選這種樓盤 ， 除非這種樓盤在同地段比其他新樓盤便宜 10% 以上 ， 在咱們資金實在緊張的前提下才可以考慮小賭一把 。
第三個因素 ， 樓盤規模重要等級 ， 兩顆半到三顆星之間 。 新樓盤的規模最好選擇在 400 畝以下的項目 。 如果是由多分區組成的樓盤 ， 最好選擇整體 1000 畝以內的 。 因為有很多樓盤因為面積過大被拆分為為什么南區、北區、一區、二區、三區這些分區各有各的大門 ， 算是半獨立的社區 ， 互不相通 。 像這種有分區的樓盤 ， 那就單獨的一個分區 ， 最好不超過 400 畝 。 然后整個項目所有分區的總和也最好別超過 1000 畝 。 最典型的就是亞洲最大社區北京天同苑小區被拆分了十多個分區 ，

原因是這樣 。 首先一個樓盤如果面積過大 ， 也就意味著 ， 住戶越多 ， 新樓盤成立業委會難度就越大 ， 而業委會對物業的制約影響又很深遠 。 第二 ， 樓盤如果過大步行出門走得慢的人 ， 光走出小區可能就得十多分鐘 ， 有點不方便 。 第三 ， 每個樓盤的公共設施損壞都是由固定的那幾個低素質人干的 ， 一個樓盤或者分區 ， 如果過大 ， 低素質人聚集的效應會加倍 ， 破壞也會加倍 。 第四個 ， 如果樓市行情不好 ， 千畝大盤也容易形成拆臺式的低價競爭 ， 造成這個小區率先下跌 ， 而且跌幅相對可能會大那么一點 。 不過這條主要是針對一手房 ， 對于五年或10 年以上的二手房 ， 它的價值該歸位的基本已經歸位了 ， 該來的也已經來了 。 所以對于 5 年 到10年的二手房影響倒沒有那么大 。 比如北京天通苑 ， 如果說錢不充裕 ， 完全可以考慮 ， 像天通苑這種睡城價值遠比衛星城要強 。

第四 ， 售樓處的感官 ， 重要等級三顆星 。 首先 ， 第一 ， 雖然售樓處裝修豪華 ， 不代表品質一定豪華 ， 但再次也得有底線 。 如果一個售樓處只是簡單的搭建 ， 非常簡陋 。 那么 十有 八九樓盤的建設標準也是高不了的 。 裝修程度咱要求不高 ， 正常水平就行 。 售樓處如果太破 ， 除非有

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