目前的樓市存在兩大問題，第一個問題就是目前房價非常高，嚴重偏離了當地居民收入水平；第二個問題就是我們國家的住房資源已經過剩，樓市的供需關系已經發生轉變。在筆者看來，對于這兩個問題，第二個問題，也就是住房資源過剩問題對未來樓市影響更大，影響也更加深遠。另外，隨著新建商品房的入市住房資源過剩問題會越來越嚴重，人口出生率不斷降低對樓市也有著一樣的影響。因此，在兩種因素共同影響下，未來我們國家的住房資源過剩的情況只會越來越嚴重。
雖然目前樓市中大量的住房資源還被囤積在少數人手中，但是隨著國家對房地產行業不斷的調控和對樓市炒作現象的不斷打擊，未來繼續持有房產收益會越來越低，甚至還有可能出現虧損的情況。因此，從2019年下半年開始，就已經有很多投資客不再看好房產的投資，已經開始拋售自己手中大量的住房資源。經過2020年再到目前為止，不僅僅是二手房市場出現了嚴重供大于求的問題，在新房市場中同樣出現了庫存不斷上漲的情況。所以隨著以后炒房客慢慢退出房地產，樓市的房子必然會出現大量房子賣不出去的情況。那么，既然房子已經足夠居住，是不是意味著以后房子就都不值錢了呢？房地產行業也就此慢慢終結了呢？當然不會，就如融創集團董事長孫宏斌說的那樣，我依然看好未來房地產行業發展，隨著人們生活水平不斷提高，人們對住房品質要求也會越來越高，所以融創集團以后會大力開發一二線城市的中高端住宅。
通過孫宏斌這段話可以看出，就算房子已經多得住不完，但一二線城市的房地產行業還有繼續發展空間。而隨著人們生活水平的提高，人們會開始改善型置業，好房子以后會越來越吃香。那么，對于準備在2021年購房的剛需，到底該怎么買房子，才能買到好房子呢？
【 差房子|買房牢記“7字”真言：買中、買邊、不買三，基本不會買到差房子】
在這里，筆者總結了購房“7字真言”，只要買房牢記“7字真言”，就不會買到差的房子。
買中：購買中間樓層的房子
大家也都清楚，隨著城市的發展，由于土地資源的緊缺，人們只能向調控索要空間。因此，現在城市中的住房被建設得越來越高，特別是大城市的市區，基本上都是33層的高層住宅。由于樓層高，所有樓層房子的采光、通風效果都不盡相同，有好有壞。同時高層住宅不同的樓層也都有著各自的優缺點，這讓人們在選擇樓層時會非常糾結，不知道該選擇什么樓層。
在這里告訴大家，以后大家選擇高層住宅的樓層時，在不知道自己該選擇哪一層時，直接選擇中間樓層就可以了。對于高層住宅，低樓層的房子不僅是采光和通風性差，還存在安全隱患和嚴重的噪音干擾。而對于高樓層，最大的問題就是上下樓問題，在電梯正常運行時只是上下樓時間長而已，一旦電梯出現故障，上下樓就非常難了。另外，由于樓層高，一旦夏天高樓層的房子自來水壓就不夠，影響正常生活。所以最好的樓層就是中間樓層，不僅采光和通風效果以及安全性都不存在問題，就是上下樓問題也不大。可以說，中間樓層算是低樓層和高樓層的優點結合體。因此，如果大家在自己對樓層沒什么要求的話，選擇中間樓層準沒錯。
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