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汽車|三亞掛牌一宗機場用地 面積38207.52㎡

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汽車|三亞掛牌一宗機場用地 面積38207.52㎡

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樂居買房訊3月2日 ， 三亞市自然資源和規劃局掛牌出讓一宗機場用地 ， 該地塊位于鳳凰機場北側FH-03地塊 ， 該宗土地面積為38207.52㎡ ， 評估總價為5039.5719萬元 。 該地塊擬用于建設航空公司航班運行保障基地 。

原文如下:
三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
三自然資告字〔2022〕2號
根據三亞市人民政府《關于掛牌出讓鳳凰機場北側FH-03地塊國有建設用地使用權有關事項的批復》（三府函〔2022〕170號） ， 經市政府批準 ， 現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和規劃指標等要求
（一）掛牌出讓宗地基本情況
本次掛牌出讓宗地位于鳳凰機場北側FH-03地塊 ， CGCS2000坐標系面積38207.52平方米（海南三亞平面坐標系面積38180.61平方米） ， 用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖 。 該宗地規劃用地性質為機場用地（用地代碼：1203） ， 對應土地用途為機場用地 。
2022年2月1日 ， 三亞市人民政府出具了《關于鳳凰機場北側FH-02、FH-03地塊用地具備凈地出讓條件的證明》 ， 證明控規FH-03地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成 。 三亞市天涯區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》 ， 土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位 ， 相關征地材料現存于天涯區人民政府 。 目前地塊上的附著物已清表 ， 無法律經濟糾紛 ， 土地開發利用規劃條件明確 ， 符合土壤環境質量要求 。 地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應 ， 相關設備、機械可以進場施工作業 。 該宗地具備凈地出讓的條件 。 經我局核查 ， 該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地 。
該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：

根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規定 ， 鳳凰機場北側FH-03地塊用地規劃性質為機場用地（用地代碼：1203） ， 對應土地用途為機場用地 ， 擬用于建設航空公司航班運行保障基地 ， 該地塊不在省級六類產業園區內 ， 也不屬于“十二個重點產業”項目 ， 且控制指標中也無同類土地用途可供參考 ， 因此不設出讓控制指標 。 以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》 ， 屬該協議內容的組成部分 。
根據有資質的土地評估中介機構評估 ， 并經評估專家小組評審通過 ， 該宗地的土地評估單價為1319元/㎡（折合87.93萬元/畝） ， 土地評估總價為5039.5719萬元 。
該宗地在辦理農用地（未利用地）轉用及征收手續時 ， 占用農用地3.8208公頃（其中旱地1.1481公頃） ， 根據我市近期異地補充耕地指標價格標準 ， 旱地開墾費用標準為20萬元/畝 ， 則該宗地耕地開墾費為344.43萬元 。 再根據《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規定 ， 三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米 ， 該宗地耕地占用稅為133.7280萬元 。
綜上 ， 該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計5517.7299萬元 。 確定該宗地掛牌出讓起始價為5518萬元 。
（二）開發建設要求
【汽車|三亞掛牌一宗機場用地 面積38207.52㎡】1.競買人須在競買初審前與三亞市投資促進局對接 ， 完全知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容 ， 并向三亞市投資促進局出具書面承諾 ， 如競得該宗國有建設用地使用權 ， 則將嚴格按照該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》規定的要求進行項目開發建設和經營管理 。 同時 ， 競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞市投資促進局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》 ， 并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設 ， 否則將承擔相關違約責任 。

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